Opération de baisse des taux des prêts hypothécaires de 200 milliards de dollars par l'administration Trump : intervention directe face à la crise du logement aux États-Unis

Le président américain Trump a pris une décision politique audacieuse pour résoudre la crise du marché immobilier. Il a lancé un plan d’achat de titres adossés à des hypothèques (MBS) d’une valeur de 200 milliards de dollars. Cette décision ne vise pas simplement à réduire les taux d’intérêt hypothécaires, mais constitue une intervention directe sur l’économie américaine dans son ensemble, ce que les acteurs du marché qualifient de « quantitative easing personnel ».

Trump a annoncé sur ses réseaux sociaux, notamment Truth Social, qu’il avait « ordonné » à un représentant de l’Agence fédérale du logement américain d’acheter pour 200 milliards de dollars de titres hypothécaires. Cette mesure vise à faire baisser les taux hypothécaires et les coûts mensuels de remboursement, améliorant ainsi la capacité d’achat immobilier, tout en laissant entendre que la crise actuelle serait attribuée à l’administration Biden.

Réponse d’urgence à une crise immobilière historique : pourquoi un achat massif de MBS maintenant ?

Les défis du marché immobilier américain sont complexes. Face à une inflation persistante et à la hausse du coût de la vie, de nombreux ménages perdent leur capacité à acheter un logement. Le taux d’intérêt fixe à 30 ans pour les prêts hypothécaires reste à 6,16 %, un niveau extrêmement lourd pour la majorité des citoyens.

Le contexte de cette intervention massive par le gouvernement s’explique par une crainte d’une stagnation grave du marché immobilier. La Réserve fédérale a déjà réduit ses taux de 75 points de base, mais la situation ne s’améliore pas réellement, ce qui maintient des taux d’intérêt élevés.

Fonctionnement du plan d’achat de 200 milliards de dollars par Fannie Mae et Freddie Mac

Le directeur de l’Agence fédérale du logement, Bill Pulte, a confirmé dans un entretien avec le Financial Times que la mise en œuvre de ce plan serait assurée par Fannie Mae et Freddie Mac, sans nécessiter l’approbation du Congrès. Selon leur accord, ces deux institutions disposent d’une marge d’intervention d’environ 200 milliards de dollars dans leurs investissements hypothécaires, et c’est dans cette limite que l’achat sera réalisé. En d’autres termes, cette politique peut être immédiatement mise en œuvre dans le cadre des pouvoirs exécutifs.

Comparaison avec 2008 : un tournant dans la politique des taux d’intérêt aux États-Unis

Formellement, cette politique ressemble fortement à celle menée par la Réserve fédérale après la crise financière de 2008, avec l’achat massif de MBS pour stabiliser le marché. À cette époque, des achats d’actifs importants avaient été effectués pour soutenir la stabilité financière. Cependant, la décision de Trump comporte une signification différente.

Il ne s’agit pas simplement d’une stabilisation du marché par des institutions financières, mais d’une intervention économique directe via le pouvoir exécutif, avec une dimension politique visant à gagner le soutien des électeurs. La baisse concrète des taux hypothécaires, qui bénéficie directement aux citoyens, apparaît comme une stratégie pour renforcer la confiance et la popularité du gouvernement. La résolution de la crise du logement devient ainsi un enjeu où politique et économie se croisent, pouvant influencer de manière significative la politique économique future des États-Unis.