La baisse mensuelle des prix de l'immobilier en janvier s'est globalement atténuée, le marché immobilier passant progressivement d'une phase de stabilisation à une reprise stable

L’Office national de la statistique a publié hier (13) les données sur les prix de l’immobilier dans 70 grandes et moyennes villes pour le mois de janvier 2026. En janvier, la baisse des prix de l’immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième rangs s’est globalement atténuée.

Le président de l’Institut de recherche 58 Anjuke, Zhang Bo, a déclaré que, en janvier, les prix de l’immobilier dans ces 70 grandes et moyennes villes ont poursuivi leur ajustement structurel et leur processus de stabilisation, bien que les prix n’aient pas encore échappé à la tendance à la baisse. Cependant, la résilience de la demande et l’augmentation des signaux positifs du côté de la circulation indiquent que le marché immobilier est en train de se stabiliser et de se réparer progressivement, avec un rôle croissant des politiques de soutien et de la réparation spontanée du marché.

« En particulier, la stabilisation anticipée des prix de l’immobilier de seconde main dans les villes clés en janvier est le résultat d’une action conjointe des facteurs politiques et de la confiance du marché », a ajouté Zhang Bo.

Les données de l’Office national de la statistique montrent qu’en janvier, les prix de l’immobilier de seconde main dans les villes de premier rang ont diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent, avec une réduction de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont respectivement enregistré des baisses de 0,2 %, 0,4 %, 0,7 % et 0,6 %. Les prix de l’immobilier de seconde main dans les villes de deuxième et troisième rangs ont diminué de 0,5 % et 0,6 % respectivement, avec une atténuation de 0,2 et 0,1 point de pourcentage.

Concernant le neuf, les prix dans les villes de premier rang ont diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent, un taux stable par rapport au mois précédent. Shanghai est resté stable, tandis que Beijing, Guangzhou et Shenzhen ont enregistré des baisses respectives de 0,3 %, 0,6 % et 0,4 %. Les prix des nouveaux logements dans les villes de deuxième rang ont baissé de 0,3 %, avec une atténuation de 0,1 point de pourcentage. Dans les villes de troisième rang, la baisse a été de 0,4 %, un taux identique à celui du mois précédent.

Zhang Bo a analysé que la différenciation des niveaux de marché des nouveaux logements entre les différentes villes s’accentuait encore. Les villes de premier rang, grâce à leurs ressources clés et à la résilience de la demande, ont vu leurs prix stagner ou se stabiliser, devenant ainsi le principal point d’ancrage pour la stabilité des prix à l’échelle nationale. Les villes de nouvelle première ligne et de deuxième rang ont connu de légères fluctuations, avec une activité accrue dans des villes comme Wuhan, Qingdao et Jinan, devenant des moteurs importants de la reprise régionale.

En 2026, le gouvernement a lancé un signal clair de « stabilisation des attentes » avec plusieurs mesures concrètes dès le début de l’année, notamment la prolongation des politiques de remboursement pour le changement de logement, le report des prêts pour les projets en liste blanche, une baisse structurelle des taux d’intérêt, et le soutien à la rénovation urbaine.

À l’approche du Nouvel An chinois, afin de saisir l’opportunité de l’achat immobilier lors du retour au pays, de nombreux gouvernements locaux ont lancé une nouvelle série de mesures pour stimuler le marché immobilier. Les promoteurs immobiliers proposent également diverses offres pour le Nouvel An, telles que des remises sur les prix, des logements à prix réduit, des réductions supplémentaires, des packs d’électroménagers, des places de parking offertes, des fonds de voyage, etc., sous diverses formes.

Zhang Bo estime que la stabilisation et la consolidation du marché de la seconde main en janvier, la reprise du secteur des agents immobiliers, ainsi que l’attention accrue des acheteurs pour la seconde main ont fourni un socle solide pour l’activité du marché immobilier pendant le Nouvel An. De plus, le retour au pays, les promotions des promoteurs et la superposition des politiques ont encore amplifié les signaux d’une possible reprise du marché.

Meng Xinzeng, analyste senior de l’Institut de recherche Zhongzhi, a indiqué qu’en regardant vers l’avenir, avec la mise sur le marché progressive de terrains de qualité dans les villes clés en 2025, et la volonté de certaines entreprises immobilières d’accélérer leurs promotions avant le Nouvel An pour attirer des clients, la demande du marché en mars devrait se libérer progressivement. La tendance de « printemps léger » dans ces villes clés reste donc à attendre avec intérêt.

(Article publié par China.com Finance)