Ces États ont réduit les taxes foncières, et d'autres essaient de faire de même

Points clés

• Montana et le Dakota du Nord ont réduit leurs taxes foncières dans leurs États, qui ont augmenté parallèlement à la hausse des valeurs immobilières.
• Plusieurs autres États, dont la Floride, l’Ohio et le Kansas, envisagent également des moyens de réduire ou d’éliminer les taxes basées sur la valeur des biens immobiliers.
• Certains États tentent aussi de compenser la perte de financement due à la collecte de la taxe foncière, souvent utilisée pour financer les écoles et autres services essentiels.

Les propriétaires dans le Montana et le Dakota du Nord devraient voir leurs taxes foncières diminuer. Et ils ne seront peut-être pas seuls, alors que le mouvement politique visant à réduire — ou éliminer — les taxes foncières sur les résidences principales gagne du terrain.

Les taxes foncières ont augmenté de 30 % au niveau national depuis 2019, alors que les prix des logements ont explosé depuis la pandémie, rendant plus difficile pour certains propriétaires de se permettre leur logement. Pour contrer cette tendance, au moins sept États ont des législateurs ou des groupes de contribuables qui proposent des mesures pour réduire la taxe foncière pour les résidents permanents.

Pourquoi cela vous concerne

La hausse des taxes foncières nuit aux budgets des ménages et à l’accessibilité au logement, surtout lorsque la valeur des maisons augmente plus vite que les revenus, obligeant certains propriétaires à payer plus chaque année simplement pour rester dans leur logement. Les changements dans la politique de la taxe foncière peuvent influencer les prix de l’immobilier, la demande locative et les finances des gouvernements locaux, impactant tout, des rendements immobiliers au financement des écoles et à la stabilité des obligations municipales.

L’année dernière, le Montana a adopté une législation qui réduirait considérablement les taxes sur la résidence principale des propriétaires pour l’année fiscale 2025, tandis que le Dakota du Nord a également approuvé des réformes pour réduire la taxe foncière pour 2025.

Maintenant, les électeurs en Floride pourraient bientôt avoir la possibilité de réformer la taxe foncière après qu’un projet de loi dans la législature de l’État a avancé plus tôt cette année. Des plans similaires sont en cours dans plusieurs autres États.

Les prix des logements ont augmenté de 55 % à l’échelle nationale depuis la pandémie. Et puisque la taxe foncière est déterminée par la valeur d’un bien immobilier, de nombreux propriétaires américains ont vu leur facture d’impôt grimper de façon spectaculaire.

Réduire la taxe foncière rendrait la possession d’une maison moins coûteuse dans ces États, mais ces propositions suscitent aussi un débat sur le fait que les gouvernements locaux qui dépendent de ces revenus pourraient être lésés dans leur processus budgétaire. Une baisse de la taxe foncière pourrait également faire monter davantage la valeur des maisons, ce qui serait bénéfique pour les propriétaires, mais pourrait aussi rendre plus difficile l’accès au marché pour les primo-accédants.

Voici les États où des propositions visant à réduire la taxe foncière ont réussi ou gagnent du terrain :

Montana

Les nouvelles lois fiscales ici offriront une réduction d’impôt à 80 % des propriétaires immobiliers résidentiels pour l’année fiscale 2025 — en moyenne 500 dollars — tandis que 10 % d’entre eux ne verront aucune augmentation d’impôt, a déclaré le gouverneur Greg Gianforte.

Ce plan ne se limite pas à une réduction pour les propriétés principales, qui sont définies comme la résidence principale d’un propriétaire, mais offrira aussi une réduction pour les locataires à long terme dans ces propriétés. Cependant, les propriétaires de résidences de vacances et autres propriétés non principales devront faire face à une augmentation de 68 % de leur taxe entre 2024 et 2026, selon le Département des Revenus de l’État.

Dakota du Nord

Après que le gouverneur Kelly Armstrong a appelé à une réduction de la taxe foncière dans son discours sur l’État de l’État en 2025, la législature a décidé d’étendre le crédit d’impôt foncier pour la résidence principale à 1600 dollars, contre 500 dollars auparavant. Ce revenu sera financé par le Fonds Héritage de l’État, alimenté par les taxes sur les importantes recettes de production pétrolière de l’État.

« Les propriétaires verront un impact immédiat significatif », a déclaré Armstrong. « Et cela mettra la majorité des résidences principales sur la voie de zéro [taxe foncière] d’ici la prochaine décennie. »

Ohio

Tard l’année dernière, l’Ohio a adopté une législation plafonnant l’augmentation de la taxe foncière au taux de l’inflation. Cependant, certains résidents souhaitent des réductions supplémentaires, et un mouvement citoyen pour abroger la taxe foncière travaille à recueillir 400 000 signatures d’ici juillet pour la soumettre au vote en 2026.

Floride

Le gouverneur Ron DeSantis a soutenu la suppression de la taxe foncière sur la résidence principale en Floride à la fin de l’année dernière.

Actuellement, la législature discute d’un projet de référendum qui augmenterait l’exemption pour les propriétés principales de 100 000 dollars par an sur les dix prochaines années, éliminant éventuellement complètement la taxe foncière sur la résidence principale. Cependant, la taxe utilisée pour financer les écoles resterait en vigueur. Le projet devra obtenir l’approbation de 60 % des électeurs.

Ce projet pourrait poser problème aux acheteurs de maison en Floride — une étude de Realtor.com montre que la suppression de la taxe foncière pourrait faire augmenter les prix des logements jusqu’à 9 %.

Pennsylvanie

Puisque la taxe foncière est souvent utilisée pour financer les écoles et autres services locaux essentiels, certains soutiennent que sa réduction devrait être accompagnée de mesures pour compenser cette perte de revenus.

Mais le représentant de la Pennsylvanie, Russ Diamond, a adopté une approche différente en soutenant une législation qui mettrait l’élimination de la taxe foncière sur le scrutin de l’État. Diamond a affirmé que la taxe foncière violait la liberté personnelle et devrait être abolie, et sa proposition donnerait au législatif cinq ans pour trouver un moyen de remplacer ces revenus.

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« Cette question est totalement secondaire par rapport à l’objectif de garantir notre droit à la véritable liberté en éliminant la taxe sur la propriété réelle », a écrit Diamond dans un article de blog. « Le reste n’est qu’un problème mathématique, que vous pouvez confier à vos serviteurs — l’Assemblée générale de Pennsylvanie — pour le résoudre. »

Kansas

Une proposition dans l’État du Tournesol créerait un nouveau fonds destiné à faciliter la réduction des taxes foncières. Le projet de loi supprimerait certaines exonérations de la taxe de vente de l’État pour créer une source de revenus pour ce fonds, qui serait ensuite utilisé pour réduire ou supprimer la taxe foncière lorsque le fonds serait suffisamment alimenté. Jusqu’à présent, cette mesure n’a pas avancé dans la législature du Kansas.

Illinois

Les législateurs de cet État ont présenté une législation qui exonérerait les propriétaires de leur taxe foncière s’ils vivent dans leur maison depuis 30 ans ou plus.

Autres réformes

D’autres États ont également envisagé d’éliminer la taxe foncière. La législation du Missouri n’a pas permis d’avancer un projet de loi pour 2025 qui aurait soumis à référendum un plan de remplacement de la taxe foncière par la taxe de vente. Les législatures de l’Indiana et de l’Oklahoma n’ont pas encore avancé de projets de loi sur la taxe foncière.