Les Américains de moins de 35 ans achètent enfin à nouveau des maisons, mais beaucoup sont toujours exclus

Points clés

• La propriété immobilière chez les personnes de moins de 35 ans a augmenté au dernier trimestre 2025.
• Cette hausse inverse une tendance qui avait poussé le taux de propriété des jeunes adultes à son niveau le plus bas depuis 2019.
• La réduction des coûts d’emprunt à la fin de 2025 a aidé certains acheteurs en retrait à revenir sur le marché.

La propriété immobilière chez les Américains de moins de 35 ans a atteint son point le plus élevé en deux ans, après des mois de titres alarmants sur le fait que les jeunes acheteurs étaient exclus du marché en raison des prix.

De nouvelles données de l’Enquête sur le Vacant de Logement du Census Bureau, publiées mardi, montrent que 37,9 % des ménages dirigés par une personne de moins de 35 ans possédaient leur logement au quatrième trimestre 2025. Cela représente une hausse de 1,6 point de pourcentage par rapport à l’année précédente, lorsque le taux avait chuté à 36,3 %, son niveau le plus bas depuis cinq ans. Le chiffre de 2025 a surpris les analystes qui s’attendaient à ce que les taux de propriété continuent de diminuer.

La baisse des taux hypothécaires a été « le catalyseur le plus immédiat, ramenant certains acheteurs auparavant en retrait sur le marché en améliorant leur capacité d’achat mensuelle », a déclaré Hannah Jones, analyste principale en recherche économique chez Realtor.com, dans un courriel. Des ajustements modestes des prix, une augmentation des inventaires et une flexibilité géographique accrue vers des marchés à moindre coût ont également joué un rôle, a-t-elle ajouté.

Ce qui a changé le dernier trimestre

La reprise pourrait marquer un tournant. Aussi récemment qu’à la mi-2024, le taux chez les moins de 35 ans avait connu une baisse régulière, plombé par des taux hypothécaires dépassant 7 % et des prix immobiliers montrant peu de signes de refroidissement.

Le point le plus bas a été atteint au dernier trimestre 2024, lorsque seulement 36,3 % des jeunes ménages possédaient leur logement, le pire résultat depuis 2019. Mais avec la baisse des coûts d’emprunt à la fin de 2025, certains acheteurs sont revenus sur le marché.

Cependant, les principaux obstacles pour une personne typique de moins de 35 ans n’ont pas disparu.

« Économiser pour un apport est difficile tant que les prix de l’immobilier restent élevés, et beaucoup de jeunes acheteurs essaient de concilier cet objectif avec la préparation à un paiement hypothécaire mensuel et autres coûts liés au logement », a déclaré Jones. « Faire tout cela en même temps, souvent en payant des loyers relativement élevés, rend l’accès à la propriété particulièrement difficile. »

Pourquoi cela vous concerne

La propriété immobilière est le principal moyen pour la plupart des Américains de constituer leur patrimoine au fil du temps, et les jeunes acheteurs qui manquent cette opportunité dès le départ peuvent faire face à des désavantages cumulés pendant des décennies. Même une petite hausse du taux chez les moins de 35 ans indique un changement dans un marché qui semblait fermé aux primo-accédants.

Encore loin du niveau de 2004

La reprise est réelle, mais la propriété chez les moins de 35 ans reste bien en dessous de ce qu’elle était il y a deux décennies.

Pendant la bulle immobilière des années 2000, le taux avait atteint 43,6 % en 2004, soit près de six points de pourcentage de plus qu’aujourd’hui. La crise financière de 2008 et le krach immobilier l’ont fait chuter, avec un creux lent et progressif à 34,1 % en 2016. Depuis, les progrès ont été inégaux : une montée lente à la fin des années 2010, un pic pendant la pandémie, puis une nouvelle baisse alors que les taux d’intérêt ont augmenté en 2022 et 2023, alors que la Réserve fédérale combattait l’inflation.

Jones a déclaré qu’un retour rapide à des niveaux plus élevés est peu probable. Les jeunes acheteurs retardent leurs achats immobiliers, et l’offre de logements d’entrée de gamme reste limitée.

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Les acheteurs se tournent vers le Midwest

Les jeunes acheteurs exclus des métropoles côtières pourraient contribuer à un retour migratoire vers le Midwest, qui a enregistré pour la première fois cette décennie une migration nette positive en 2025.

« L’accessibilité est un argument fort pour les primo-accédants, et les régions offrant des prix abordables sont mieux placées pour capter cette demande », a déclaré Jones.

Le Midwest perdait plus de 175 000 résidents par an vers d’autres États plus tôt dans la décennie. L’Ohio a seul inversé sa tendance, passant d’une perte de plus de 32 000 résidents en 2021 à un gain de près de 12 000 en 2025. Le Michigan est passé d’une perte de 28 000 à un léger gain.

Le taux global de propriété dans le Midwest, à 71,3 % au quatrième trimestre, domine les quatre régions américaines. L’Ouest, où les coûts de logement à Los Angeles, San Francisco et Seattle maintiennent des taux faibles, est en dessous de la moyenne nationale à 60,8 %.

Mise à jour, 5 février 2025 : Cet article a été mis à jour pour inclure les commentaires de l’analyste en recherche de Realtor.com.

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