Rapport sur les taux hypothécaires actuels au 10 février 2026

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire conforme à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est de 6,083 %, selon les données disponibles de la société de données hypothécaires Optimal Blue. Ce chiffre est en baisse d’environ 2 points de base par rapport au rapport de la veille, et en hausse d’environ un point de base par rapport à il y a une semaine. Continuez à lire pour comparer les taux moyens pour différents types de prêts hypothécaires conventionnels et garantis par le gouvernement, et voir si les taux ont augmenté ou diminué.

Données actuelles sur les taux hypothécaires :

30 ans conventionnel

30 ans jumbo

30 ans FHA

30 ans VA

30 ans USDA

15 ans conventionnel

Notez que Fortune a examiné les dernières données disponibles d’Optimal Blue le 9 février, les chiffres reflétant les prêts immobiliers verrouillés au 6 février.

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Que se passe-t-il avec les taux hypothécaires sur le marché actuel ?

Si vous avez l’impression que les taux hypothécaires à 30 ans ont tourné autour de 7 % pendant une éternité, ce n’est pas loin de la réalité. Beaucoup s’attendaient à ce que les taux se détendent lorsque la Réserve fédérale a commencé à réduire le taux des fonds fédéraux à la fin 2024, mais cela ne s’est pas produit. Il y a eu une baisse temporaire avant la réunion de la Fed en septembre 2024, mais les taux ont rapidement rebondi par la suite.

En fait, en janvier 2025, le taux moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a dépassé 7 % pour la première fois depuis mai dernier, selon les statistiques de Freddie Mac. C’est une augmentation significative par rapport au record historique de 2,65 % observé en janvier 2021, lorsque le gouvernement tentait encore de stimuler l’économie et d’éviter une récession provoquée par la pandémie.

Sauf crise majeure, les experts affirment que nous ne reverrons pas des taux hypothécaires dans la fourchette de 2 % à 3 % de notre vivant. Et, avec des perspectives économiques incertaines alors que le président Donald Trump poursuit des politiques incluant tarifs douaniers et déportations, certains analystes craignent que le marché du travail ne se contracte et que l’inflation ne refasse surface. Dans ce contexte, les acheteurs américains ont longtemps été confrontés à des taux hypothécaires élevés — bien que certains aient trouvé des moyens de rendre leur achat plus abordable, comme négocier des rabais sur le taux avec un constructeur lors de l’achat de maisons neuves.

Ceux qui cherchent à acheter une maison ou à refinancer un prêt hypothécaire ont connu une certaine joie à la fin août et début septembre 2025. Avant la réunion de la Fed du 16-17 septembre, les taux hypothécaires ont commencé à baisser de façon notable, atteignant un niveau jamais vu depuis presque un an. Comme prévu, la Fed a réduit le taux des fonds fédéraux d’un quart de point lors de cette réunion. La banque centrale a ensuite poursuivi avec une autre réduction d’un quart de point à la fin octobre, puis une en décembre.

Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible

Bien que les conditions économiques soient hors de votre contrôle, votre profil financier en tant que demandeur influence également de manière significative le taux qui vous sera proposé. En gardant cela à l’esprit, essayez de faire ce qui suit :

• Assurez-vous que votre crédit est en excellent état. Le score de crédit minimum pour un prêt conventionnel est généralement de 620 (pour les prêts FHA, vous pouvez être éligible avec un score de 580 ou même 500 avec un apport de 10 %). Cependant, si vous espérez obtenir un taux faible qui pourrait potentiellement vous faire économiser cinq ou même six chiffres en intérêts sur la durée de votre prêt, vous voudrez un score nettement plus élevé. Selon le prêteur Blue Water Mortgage, un score de premier ordre est de 740 ou plus.

• Maintenez un faible ratio d’endettement (DTI). Vous pouvez calculer votre DTI en divisant vos paiements mensuels de dettes par votre revenu mensuel brut, puis en multipliant par 100. Par exemple, une personne avec un revenu mensuel de 3 000 $ et 750 $ de dettes mensuelles a un DTI de 25 %. Lors de la demande de prêt, il est généralement préférable d’avoir un DTI de 36 % ou moins, bien que vous puissiez être approuvé avec un DTI jusqu’à 43 %.

• Obtenez une pré-qualification auprès de plusieurs prêteurs. Envisagez de contacter des grandes banques, des coopératives de crédit locales et des prêteurs en ligne pour comparer les offres. De plus, entrer en contact avec des agents de prêt dans plusieurs institutions peut vous aider à évaluer ce que vous recherchez chez un prêteur et celui qui répondra le mieux à vos besoins. Assurez-vous simplement que lorsque vous comparez les taux, vous le faites de manière cohérente — si une estimation implique l’achat de points de réduction du taux et une autre non, il est important de reconnaître qu’il y a un coût initial pour réduire votre taux avec des points.

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Graphique historique des taux d’intérêt hypothécaires

Une perspective pour la discussion sur les taux hypothécaires élevés est que les taux actuels autour de 7 % semblent élevés parce que les taux dans la fourchette de 2 % à 3 % restent encore très récents. Ces taux étaient possibles grâce à une action gouvernementale sans précédent visant à éviter la récession alors que le pays faisait face à une pandémie mondiale.

Cependant, dans des conditions économiques plus typiques, les experts s’accordent à dire qu’il est peu probable que nous revoyions de tels taux exceptionnellement bas. Historiquement, des taux autour de 7 % ne sont pas inhabituels.

Considérez ce graphique de la Fed de Saint-Louis (FRED) suivant les données de Freddie Mac sur la moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans. Des années 1970 aux années 1990, ces taux étaient plus ou moins la norme, avec un pic important au début des années 1980. En fait, en septembre, octobre et novembre 1981, les taux hypothécaires ont tous dépassé 18 %.

Bien sûr, cette perspective historique n’offre que peu de consolation aux propriétaires qui souhaiteraient déménager mais sont bloqués avec un taux d’intérêt exceptionnellement bas, une situation devenue courante dans le marché actuel, où ces taux bas liés à la pandémie empêchent certains propriétaires de bouger, ce qui est souvent appelé les « menottes dorées ».

Facteurs influençant les taux d’intérêt hypothécaires

La santé de l’économie américaine est probablement le principal moteur des taux hypothécaires. Lorsque les prêteurs craignent l’inflation, ils peuvent augmenter les taux pour protéger leurs profits futurs.

Et à ce sujet, la dette nationale est un autre facteur important. Lorsque le gouvernement dépense plus qu’il ne perçoit et doit emprunter, cela peut faire monter les taux d’intérêt.

La demande de prêts immobiliers compte aussi. Lorsque la demande est faible, les prêteurs peuvent baisser les taux pour attirer des clients. Mais si beaucoup de personnes cherchent à obtenir un prêt, ils peuvent augmenter les taux pour gérer la charge supplémentaire de traitement.

La Réserve fédérale joue également un rôle clé, pouvant influencer les taux hypothécaires en modifiant le taux des fonds fédéraux et en achetant ou vendant des actifs.

Beaucoup d’attention est portée aux changements du taux des fonds fédéraux. Lorsqu’il augmente ou diminue, les taux hypothécaires suivent souvent. Mais il est crucial de comprendre que la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, et qu’ils ne bougent pas toujours en parfaite synchronisation avec le taux des fonds fédéraux.

La Fed influence aussi les taux hypothécaires via sa balance sheet. En période de difficultés économiques, elle peut acheter des actifs comme des titres adossés à des hypothèques (MBS) pour injecter de l’argent dans l’économie.

Mais pendant un temps, la Fed a réduit la taille de sa balance, laissant maturer ses actifs sans les remplacer — ce qui tend à faire monter les taux hypothécaires. Cette politique, appelée resserrement quantitatif, a pris fin en décembre 2025.

Pourquoi est-il important de comparer les taux hypothécaires

Comparer les taux sur différents types de prêts et faire jouer la concurrence entre plusieurs prêteurs sont des étapes essentielles pour obtenir le meilleur prêt hypothécaire adapté à votre situation.

Si votre crédit est excellent, opter pour un prêt conventionnel pourrait être la meilleure option. Cependant, si votre score est inférieur à 600, un prêt FHA pourrait offrir une opportunité que ne permettrait pas un prêt conventionnel.

En explorant différentes banques, coopératives de crédit et prêteurs en ligne, vous pouvez faire une différence significative dans vos coûts globaux. Selon des recherches de Freddie Mac, dans un marché à taux élevé, les acheteurs peuvent économiser entre 600 et 1 200 dollars par an en faisant appel à plusieurs prêteurs hypothécaires.

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