Bill Gates vend des maisons qui font partie de son domaine Xanadu 2.0 d'$132 millions, marquant un changement par rapport à ses sentiments concernant la réduction de taille

Bill Gates réduit discrètement son empreinte autour de son célèbre complexe Xanadu 2.0 de 132 millions de dollars en dehors de Seattle.

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Le cofondateur de Microsoft a mis en vente une propriété de 4,8 millions de dollars « nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Medina », selon l’annonce — une maison de quatre chambres et trois salles de bain qu’il a achetée pour 1 million de dollars en 1995, selon les registres immobiliers consultés par Fortune.

C’est un recul par rapport à ce que Gates avait déclaré il y a environ un an : qu’il ne cherchait pas à réduire la taille de ses biens.

« Ma maison à Seattle, je l’admets, est gigantesque. Mes sœurs ont réduit la leur. Moi, je ne peux pas. J’aime les maisons que j’ai », a-t-il déclaré au Times en 2025. « Mes enfants aiment revenir — c’est un luxe. Je ne cuisine pas, je ne fais pas mon lit, mais cela ne me dérange pas si personne ne l’a fait — je ne le remarquerais pas. »

La maison mise en vente se trouve à côté de sa résidence principale, la Xanadu 2.0, un manoir en bord de lac de 66 000 pieds carrés, qui a été évalué pour la dernière fois en 2025 à 132 millions de dollars, selon les registres immobiliers. La propriété plus petite adjacente que Gates vient de mettre en vente est une maison de 2 800 pieds carrés achetée via une LLC au nom de Gates peu après son mariage en 1994 avec Melinda French Gates.

Ils ont divorcé en 2021, et French Gates a récemment déploré leur mariage, suggérant que l’implication de Gates avec le défunt délinquant sexuel Jeffrey Epstein avait été au moins un facteur dans la rupture de leur union. French Gates a déclaré cette semaine à NPR que Gates et d’autres mentionnés dans les dossiers Epstein doivent répondre aux accusations.

« Quelles que soient les questions qui restent… pour ces personnes, et même pour mon ex-mari, elles doivent répondre de ces choses, pas moi », a-t-elle déclaré à NPR. « Et je suis tellement heureuse d’être éloignée de toute cette boue qui était là. »

L’annonce montre à quel point Gates a acquis de l’exclusif quartier en pente lors des trois dernières décennies à Medina, y compris la résidence principale Xanadu 2.0, des terrains boisés entourant la propriété, ainsi que plusieurs petites maisons et terrains qui offrent une barrière de confidentialité le long du lac Washington.

Gates a acheté le terrain de Xanadu en 1988 pour seulement 2 millions de dollars — puis a investi environ 63 millions de dollars dans la propriété, qui compte 24 salles de bain, mais étrangement seulement sept chambres.

Melinda Gates a déclaré à Fortune lors d’une interview en 2008 que la propriété, qui a pris pas moins de sept ans à construire, s’est avérée « le rêve d’un célibataire et le cauchemar d’une mariée ». Elle comprend plusieurs garages, une salle de trampoline, une piscine intérieure, un théâtre avec une machine à popcorn, et d’innombrables écrans de logiciels et de haute technologie. French Gates a même envisagé de ne pas emménager (car le projet était en cours durant les premières années de leur mariage).

Même après la vente en 2024 d’une autre propriété voisine à Medina, initialement listée à près de 4,9 millions de dollars, il reste l’un des propriétaires individuels les plus influents dans l’enclave.

Un empire immobilier bien au-delà de Seattle

Le groupe de maisons de Gates à Medina n’est qu’une partie d’un vaste portefeuille immobilier et foncier qui s’étend bien au-delà de Washington.

Les dépôts publics et les recensements du secteur immobilier montrent que des entités liées à Gates contrôlent aujourd’hui environ 275 000 acres dans au moins 17 États, ce qui en fait l’un des plus grands propriétaires privés de terres agricoles aux États-Unis. (La première place revient à Stan Kroenke, le milliardaire propriétaire du portefeuille de clubs sportifs le plus précieux au monde, comprenant les Los Angeles Rams et le club de football londonien Arsenal.)

Mais les possessions agricoles de Gates lui donnent une exposition à tout, des champs de maïs et de soja dans le Midwest aux exploitations de pommes de terre dans le Nord-Ouest du Pacifique, généralement gérées par des professionnels via son véhicule d’investissement Cascade.

Pour être sûr, Gates a déclaré qu’il possède « moins de 1/4000 de la terre agricole aux États-Unis », lors d’une session Reddit « posez-moi n’importe quoi » en 2023. « J’ai investi dans ces fermes pour les rendre plus productives et créer plus d’emplois. Il n’y a pas de grand plan derrière — en fait, toutes ces décisions sont prises par une équipe d’investissement professionnelle. »

Du côté résidentiel, les propriétés de Gates incluent Xanadu 2.0 et des maisons adjacentes dans l’État de Washington, une somptueuse villa en bord de mer de 43 millions de dollars à Del Mar, en Californie, un ranch équestre de 18 millions de dollars à Rancho Santa Fe, une retraite de golf de 12,5 millions de dollars à Indian Wells, et des propriétés dans le pays des chevaux totalisant 38 millions de dollars à Wellington, en Floride, entre autres. Au total, elles représentent près de 300 millions de dollars en immobilier résidentiel, sans compter les terres agricoles sous-jacentes ou les projets commerciaux liés à ses initiatives en énergie propre.

Dans ce contexte, la propriété récemment mise en vente semble moins une sortie de Medina qu’un simple élagage des haies autour de Xanadu 2.0, mais elle mérite tout de même attention puisqu’il s’agit d’un actif qu’il a acheté durant son mariage avec French Gates. Récemment, il a été révélé que Gates avait fait don de 8 milliards de dollars à Pivotal Philanthropies de French Gates dans le cadre de leur divorce.

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