Skanska achève la cession majeure d’un portefeuille de bureaux à Copenhague à PensionDanmark

Skanska a réussi à se défaire de deux propriétés de bureaux haut de gamme situées dans le quartier d’Ørestad à Copenhague, marquant une transaction importante d’une valeur d’environ 1,0 milliard DKK (environ 1,5 milliard SEK, ou environ 100 SEK par DKK dans les taux de change actuels). L’acheteur, PensionDanmark, a acquis les deux bâtiments entièrement loués, Skanska Commercial Development Nordic enregistrant la vente au T4 2025 et la remise officielle des biens prévue pour janvier 2026.

Composition du portefeuille et base de locataires

La cession concerne deux actifs distincts avec des fonctions complémentaires. La première structure, située au 41 boulevard d’Ørestad, a été construite en 2018 et sert de siège social pour Sweco Denmark, couvrant environ 11 100 mètres carrés. La seconde propriété, “Nest 45” au 45 boulevard d’Ørestad, représente un développement à usage mixte achevé en 2022 avec une superficie totale d’environ 14 900 mètres carrés.

Le bâtiment Nest 45 combine des fonctions de bureaux et d’hôtellerie, avec 8 500 mètres carrés de bureaux principalement occupés par les opérations de Norlys à Copenhague, ainsi qu’un hôtel Ibis Styles comprenant 186 chambres, un bar à service complet et des espaces de réception répartis sur 6 000 mètres carrés. Les deux propriétés partagent un parking souterrain commun et détiennent la certification environnementale DGNB Gold.

Avantages stratégiques de l’emplacement

L’emplacement d’Ørestad offre des avantages de connectivité importants pour les locataires, avec une proximité immédiate de la station de métro Bella Center et un accès pratique aux infrastructures ferroviaires régionales et aux réseaux autoroutiers. La position du site près du pont d’Øresund facilite des connexions fluides vers les terminaux aéroportuaires, les destinations régionales à travers le Danemark, et une connectivité vers la Suède.

La transaction souligne la poursuite de l’activité d’investissement sur le marché moderne des bureaux de Copenhague, avec des investisseurs institutionnels comme PensionDanmark ciblant des propriétés certifiées, entièrement louées, situées dans des nœuds commerciaux bien positionnés.