# Ce centre de données est à ne pas manquer, mais la plupart des fonds d'IA ne l'ont pas saisi.

Lorsque l'on parle d'investissement en IA, la première réaction de tout le monde concerne des géants de la technologie comme Nvidia et Microsoft. Mais ce qui rapporte vraiment de l'argent, ce sont en réalité les centres de données.

Le marché des centres de données est en expansion - les dépenses mondiales des centres de données devraient exploser de 51 % pour atteindre 455 milliards de dollars en 2024, et devraient atteindre 624 milliards de dollars d'ici 2029. Mais cet argent finira entre quelles mains ? Ce sont les fiducies immobilières qui possèdent ces propriétés, comme Equinix et Digital Realty Trust.

Le problème est que les fonds d'IA traditionnels n'ont pas du tout pris cela en compte. C'est pourquoi l'ETF DTCR est intéressant - il investit 51,8 % dans des actions technologiques et 45,2 % dans des fiducies de placement immobilier. Résultat, cette année, il a augmenté de 27 %, dépassant de loin les 3,6 % de la plupart des fonds immobiliers.

La clé réside dans la rareté. Le taux de vacance des centres de données aux États-Unis a diminué de manière continue au cours des dix dernières années, et la construction de nouveaux centres nécessite entre 1 et 1,5 an, ce qui signifie que les propriétaires ont le pouvoir de fixer les prix. Les contrats de location à long terme (plus de 10 ans) sont tous négociés à partir d'une position de force.