Il vient de se passer quelque chose d’inédit sur le marché immobilier.

Pour la première fois, les maisons neuves sont en réalité moins chères que les logements existants. Oui, vous avez bien lu. Le prix médian des maisons fraîchement construites est passé en dessous de celui du marché de la revente.

Ce renversement est totalement sans précédent. Historiquement, les constructions neuves affichaient toujours une prime : matériaux récents, agencements modernes, odeur de peinture fraîche. Mais nous voici en 2025, et la donne a changé.

Qu’est-ce qui explique cela ? Les promoteurs cassent les prix pour écouler leurs stocks. Les taux hypothécaires élevés ont écrasé la demande, alors les constructeurs baissent les prix, offrent des incitations, rachètent les taux — bref, ils font tout pour conclure des ventes. Pendant ce temps, les propriétaires existants préfèrent rester en place, refusant de vendre et d’abandonner leurs crédits inférieurs à 4%, ce qui maintient l’offre de revente limitée et les prix obstinément élevés.

Ce changement pourrait annoncer des bouleversements plus vastes dans la dynamique immobilière et la circulation des capitaux entre différentes classes d’actifs. À surveiller de près, alors que le contexte macroéconomique continue d’évoluer.