Quels sont les actifs ? Un guide pour débutants sur la construction de la richesse

Entendre le mot “actifs” et la plupart des gens pensent à l'immobilier ou aux actions. Mais voici la chose : un actif est littéralement tout ce qui a de la valeur et peut être converti en espèces ou générer des revenus. La maison de votre grand-mère ? Actif. Vos compétences en tant que développeur ? Actif. Même le nom de domaine qui prend la poussière dans votre portefeuille.

Pourquoi cela compte-t-il ? Parce que comprendre ce qui compte comme un actif est la base de la planification financière. Que vous gériez une startup ou que vous gériez votre patrimoine personnel, les actifs sont là où vit le potentiel de génération de revenus.

Les 4 principaux types d'actifs que vous devez connaître

Actifs physiques — Les biens tangibles. Terrains, bâtiments, équipements, machinerie. Ceux-ci ne se déplacent pas (littéralement pour les biens immobiliers), ce qui les rend stables mais moins liquides. Une usine vaut 2M$, mais vous ne pouvez pas la convertir en liquidités du jour au lendemain.

Actifs financiers — Actions, obligations, dépôts bancaires. Ceux-ci bougent rapidement. Vous pouvez vendre une action en quelques secondes. L'avantage ? Liquide. L'inconvénient ? Volatil.

Actifs intellectuels — Brevets, marques, droits d'auteur, noms de marque. Ils sont invisibles mais peuvent valoir des milliards. Pensez au swoosh de Nike ou à la formule de Coca-Cola.

Actif à court terme vs. Actif à long terme — Fondamentalement, “pouvez-vous le transformer en espèces dans l'année ?” Si oui, c'est un actif à court terme (espèces, créances). Si non, c'est un actif à long terme (terrains, équipements lourds). Cette distinction est importante pour l'analyse des flux de trésorerie.

Comment évaluez-vous réellement un actif ?

Trois méthodes principales :

1. Approche du marché — Quel est le tarif en cours ? Si des bâtiments similaires se sont vendus pour $500K le mois dernier, le vôtre vaut probablement autour de cela.

2. Approche par le coût — Combien cela a-t-il coûté de construire/acheter moins la dépréciation ? Une nouvelle machine coûte 100K$, perd 10 % de sa valeur chaque année.

3. Approche par le revenu — Quel flux de trésorerie futur va-t-il générer ? Une propriété locative rapportant 2K$/mois vaut plus que le même bâtiment rapportant 500$/mois.

Gérer les actifs comme un pro

Avoir des actifs est une chose. Les gérer est tout :

• Planifiez avant d'investir — Ne jetez pas simplement de l'argent sur quelque chose. Va-t-il croître ? Quel est le risque ?
• Entretenez-les — Une machine $500K qui tombe constamment en panne ne vaut rien
• Suivez-les — Vous seriez surpris de voir combien de propriétaires de petites entreprises ne connaissent pas leur inventaire d'actifs exact.
• MitiGate risque — Diversifiez. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier
• Améliorez stratégiquement — Une mise à jour $5K logicielle qui permet d'économiser $50K annuellement ? C'est ce qu'on appelle le ROI.

Pourquoi les actifs sont importants pour l'analyse financière

Lorsque les banques évaluent votre demande de prêt, elles analysent vos actifs. Pouvez-vous couvrir la dette ? Les actifs le prouvent. Lorsque les investisseurs évaluent une entreprise, ils examinent la qualité et l'efficacité des actifs. Une entreprise avec $1M d'actifs est différente d'une entreprise avec $10M d'actifs : l'une est très efficace, l'autre est gonflée.

Conclusion : Les actifs sont votre fondation financière. Comprendre ce que vous possédez, combien cela vaut et comment le déployer efficacement sépare les personnes qui construisent de la richesse de celles qui ne font que gagner un revenu. Commencez à catégoriser vos actifs dès aujourd'hui - vous pourriez avoir plus que ce que vous pensez.