مشاكل الأراضي والمباني تصدر رسالة توضح سبب الحاجة إلى التغيير في First Industrial Realty Trust

SelfRugger

2026-02-26 18:11:50

هذه بيان صحفي مدفوع. يرجى التواصل مع موزع البيان الصحفي مباشرة لأي استفسارات.

إصدار شركة Land & Buildings رسالة توضح سبب الحاجة للتغيير في First Industrial Realty Trust

Business Wire

الجمعة، 27 فبراير 2026 الساعة 3:00 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءة لمدة 6 دقائق

في هذا المقال:

+0.50%

مجلس الإدارة يرفض مرارًا وتكرارًا التعاون مع المساهمين

الشركة فشلت باستمرار في تحقيق إمكاناتها، وتتداول دائمًا بخصم على صافي قيمة الأصول وعلى أقرب منافسيها

تدعو المجلس لاتخاذ خطوات فورية لتعظيم قيمة FR لجميع المساهمين

تكشف عن ترشيح مؤسس Land & Buildings ومدير الاستثمار الرئيسي كمرشح لعضوية المجلس في اجتماع الجمعية العامة لعام 2026

ستامفورد، كونيتيكت، 26 فبراير 2026–(بيزنس واير)–اليوم، أصدرت شركة Land & Buildings Investment Management، LLC (مع شركاتها التابعة، “Land & Buildings”، “L&B”، “نحن” أو “لدينا”)، وهي مساهم في First Industrial Realty Trust (بورصة نيويورك: FR) (“First Industrial”، “FR” أو “الشركة”)، رسالة للمساهمين توضح الثقافة الداخلية للمجلس ولماذا هناك حاجة لتغيير جوهري.

نص الرسالة الكامل أدناه:

عزيزي مساهمي First Industrial،

لقد كشفت تواصلنا مع First Industrial منذ عرضنا العام في أوائل ديسمبر 2025 عن ثقافة داخلية مغلقة تركز على الحفاظ على الوضع الراهن بدلاً من تعظيم قيمة المساهمين. في كل خطوة، وجدنا أن مجلس الإدارة (المُشار إليه بـ"المجلس")، بقيادة رئيس المجلس مات دومينسكي، يختار حماية الوضع القائم بأي ثمن. يعتزم المجلس ترشيح اثنين من الأعضاء ذوي الخبرة التي تزيد عن 15 عامًا، وفق فهمنا، وترك شاغرًا بعد وفاة أحد الأعضاء منذ ما يقرب من عام، ورفض التعاون معنا في إضافة أعضاء يحترمهم مجتمع الاستثمار.

تتداول FR بمعدل رأس مال مُضمّن في السوق يبلغ حوالي 6%، بينما تتداول أقرب منافسيها، Prologis (بورصة نيويورك: PLD) وEastGroup (بورصة نيويورك: EGP)، بمعدل منخفض حوالي 5%، مما يخلق فارق تقييم يزيد عن 100 نقطة أساس.1 تظل قيمة صافي الأصول المقدرة لدينا عند 73 دولارًا للسهم، كما هو موضح بشكل أكثر تفصيلًا في عرضنا في ديسمبر 2025، مما يوفر حوالي 20% من الارتفاع المحتمل مقارنة بالسعر الحالي للسهم.

**فشل الإدارة في تقديم قيمة للمساهمين

**السجل التاريخي تحت إشراف هذا المجلس مخيب جدًا للآمال. لقد أدت أفعال إدارة FR والمجلس إلى تداول أسهم FR بخصم مستمر ومتكرر على صافي قيمة الأصول وخصم كبير مقارنة بأقرب منافسيها.

الجدول أدناه يقارن العائد الإجمالي للمساهمين في FR مع أقرانها في التمثيل النيابي، الشركات التي اختارها المجلس لقياس أداء الإدارة:

عائد المساهمين الإجمالي	آخر 5 سنوات	آخر 4 سنوات	آخر 3 سنوات	آخر سنتين	السنة الماضية
First Industrial (بورصة نيويورك: FR)	54%	0%	20%	23%	10%

أداء FR مقابل شركات التمثيل النيابي	4%	-17%	-4%	2%	9%

أداء FR مقابل شركات REIT	13%	-5%	-3%	1%	11%

أداء FR مقابل مؤشر S&P 500	-47%	-60%	-55%	-30%	-5%

المصدر: بلومبرج، ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية؛ ملاحظة: البيانات حتى 3 ديسمبر 2025، قبل عرض Land & Buildings العام بيوم واحد. أداء شركات مجموعة المقارنة في التمثيل النيابي يمثل المتوسط المرجح للشركات في بيان التمثيل النيابي لعام 2025.

لقد تفوقت FR على أقرانها في التمثيل النيابي من حيث التعويض بنسبة 17% خلال الأربع سنوات الماضية و4% خلال الثلاث سنوات الماضية. هذه فروق مهمة ضد مجموعة الأقران التي اختارها لجنة تعويضات المجلس. ومع ذلك، لا تزال الإدارة تتلقى تعويضات بمستوى الأقران رغم النتائج المخيبة. هذا ليس مشكلة في المحفظة، حيث أن نمو NOI و FFO في نفس المتاجر لدى FR كان مماثلاً لـ Prologis وEastGroup. من الواضح أن أداء FR المتدني هو فشل في الحوكمة والتواصل.

استمر في القراءة

نعتقد بقوة أن مجلس إدارة أشرف على هذا المستوى من الأداء الضعيف لا يحق له مقاومة التغيير. من الصادم أنه لم يُضاف أي عضو جديد إلى مجلس إدارة FR خلال الخمس سنوات الماضية. إذا لم يتمكن المجلس الحالي من تقديم عوائد تفوق بشكل مستمر على مدى 1، 2، 3، 4، و5 سنوات، فلماذا يثق المساهمون في قدرته على تحقيق الارتفاع بنسبة ~20% على صافي قيمة الأصول في المستقبل وتقليل الفارق التقييمي مع أقرب منافسيه؟

**خطوات لتحقيق القيمة

**نحث المجلس على اتخاذ الإجراءات التالية فورًا:

الالتزام علنًا بخطة لخفض الفارق التقييمي مع تحديد معالم زمنية ومراحل محددة.

بدء برنامج تصفية أصول بقيمة 500 مليون إلى مليار دولار مع إعادة العائدات للمساهمين.

تنظيم يوم للمستثمرين مع جولات في العقارات خلال 90 يومًا.

تفويض استكشاف بدائل استراتيجية إذا لم يتقلص الفارق خلال ستة أشهر.

تحديث فوري للمجلس: لا ينبغي أن يترشح السيد دومينسكي والسيد هاكيت لإعادة الانتخاب، ويجب أن يُملأ مقعداهم، بالإضافة إلى الشاغر الناتج عن وفاة السيد راو، بأعضاء خبراء في تخصيص رأس المال وخلق قيمة في شركات REIT.

التواصل البنّاء يتطلب شريكًا راغبًا، وحتى الآن، لم نجد واحدًا في FR. تفضيلنا هو العمل مع FR لتحقيق قيمة لجميع المساهمين. ومع ذلك، استنادًا إلى سجل FR، نعتقد أنه من الضروري أن نحتفظ بجميع الخيارات أمامنا كمساهمين – ولهذا رشحت شركة Land & Buildings نفسي، جوناثان ليت، كمرشح لعضوية المجلس في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2026.

مع أطيب التحيات،
جوناثان ليت
شركة Land & Buildings للاستثمار والإدارة، LLC

معلومات معينة عن المشاركين

تعتزم شركة Land & Buildings تقديم بيان تمثيل نيابي أولي وبطاقة تمثيل عالمية مع هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC) لاستخدامها في جمع الأصوات لانتخاب مرشحها لعضوية المجلس في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2026 لشركة First Industrial.

توصي Land & Buildings بشدة جميع المساهمين بقراءة بيان التمثيل والمواد الأخرى بمجرد توفرها لأنها ستحتوي على معلومات مهمة. ستكون هذه المواد متاحة مجانًا على موقع SEC الإلكتروني على العنوان http://www.sec.gov. بالإضافة إلى ذلك، سيقوم المشاركون في هذا الطلب بجمع نسخ من بيان التمثيل مجانًا عند توفرها، بناءً على طلب. يجب توجيه الطلبات إلى منسق جمع الأصوات الخاص بالمشاركين.

المشاركون في طلب التمثيل المتوقع أن يكونوا صندوق النمو الرأسمالي Land & Buildings، LP (“L&B Capital”)، وL&B GP LP (“L&B GP”)، وL&B GP LLC، وL&B Opportunity Fund، LLC (“L&B Opportunity”)، وCamelot LLC (“Camelot”)، وLand & Buildings Investment Management، LLC (“L&B Management”)، وجوناثان ليت.

حتى تاريخه، يمتلك L&B Capital مباشرة 121,543 سهمًا من الأسهم العادية، بقيمة اسمية 0.01 دولار للسهم، من الشركة (“الأسهم العادية”). قد يُعتبر L&B GP، كشريك عام لـL&B Capital، مالكًا فعليًا لـ121,543 سهمًا من الأسهم العادية التي يملكها L&B Capital. كما يُعتبر L&B GP LLC، كشريك عام لـL&B GP، مالكًا فعليًا لنفس الأسهم. حتى تاريخه، يمتلك L&B Opportunity مباشرة 42,501 سهمًا من الأسهم العادية. ويمتلك Camelot مباشرة 3,202 سهمًا من الأسهم العادية. ويمتلك حساب معين تديره شركة L&B Management، 734,629 سهمًا من الأسهم العادية (“الحساب المدار”). وL&B Management، كمدير استثمار لكل من L&B Capital وL&B Opportunity وCamelot، وكمستشار استثمار للحساب المدار، يُعتبر مالكًا فعليًا لنحو 901,875 سهمًا من الأسهم العادية يملكها مباشرة كل من L&B Capital وL&B Opportunity وCamelot ويحتفظ بها في الحساب المدار. السيد ليت، كمدير رئيسي لـL&B Management، يُعتبر مالكًا فعليًا لنحو 901,875 سهمًا من الأسهم العادية يملكها مباشرة كل من L&B Capital وL&B Opportunity وCamelot ويحتفظ بها في الحساب المدار.

______________
1 بلومبرج؛ ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصات (“SEC”).

عرض النسخة الأصلية على businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20260226916778/en/

جهات الاتصال

**جهة الاتصال الإعلامي

**Longacre Square Partners
[email protected]

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات

شاهد النسخة الأصلية

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.