شركة هوا رن للتطوير العقاري في أول شهر من العام الجديد: مبيعات تتجاوز 100 مليار، ومتوسط السعر يتجاوز 30,000، وحصلت على قطعتين أرض.

وجهة نظر 12 فبراير، أصدرت شركة هوا رين تشي دي بيانات تشغيلية غير مراجعة لشهر حتى 31 يناير 2026.

في أول شهر من عام 2026، حققت شركة هوا رين تشي دي وشركاتها التابعة إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة حوالي 11.65 مليار يوان، ومساحة بناء مبيعات تعاقدية تبلغ حوالي 368 ألف متر مربع.

مقارنة بنفس الفترة من عام 2025، تظهر اتجاهات البيانات تباينًا واضحًا. حيث زادت قيمة المبيعات التعاقدية بنسبة طفيفة بلغت 0.4%، واستقرت تقريبًا، بينما انخفضت مساحة المبيعات التعاقدية بنسبة 24.6%.

الأداء الثابت في السعر والتراجع في الحجم، لا يتوافق مع الاتجاه السائد في السوق الحالي الذي يظهر عادةً “ثبات السعر وتراجع الحجم” أو “تراجع الحجم والسعر معًا”.

من الناحية الكلية، وفقًا للبيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء، بلغ إجمالي مساحة مبيعات العقارات التجارية الجديدة المباعة في البلاد عام 2025 حوالي 88.101 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 8.7%، منها انخفاض مساحة المبيعات السكنية بنسبة 9.2%. كما بلغت قيمة مبيعات العقارات التجارية الجديدة 8393.7 مليار يوان، بانخفاض قدره 12.6%، منها انخفاض مبيعات السكن بنسبة 13.0%.

على الرغم من استمرار تراجع مساحة مبيعات العقارات خلال العام، إلا أن معدل الانخفاض قد تقلص بشكل واضح مقارنةً بالماضي. ومع ذلك، فإن انخفاض قيمة المبيعات أكبر بشكل ملحوظ من انخفاض المساحة، مما يشير إلى أن متوسط سعر البيع الإجمالي لا يزال في اتجاه الانخفاض.

هذا الأداء مرتبط فعليًا باستراتيجية “البيع بالسعر مقابل الحجم” التي تتبعها معظم شركات التطوير العقاري. في مواجهة ضغوط السيولة واحتياجات التحصيل، تلجأ العديد من الشركات إلى تخفيض الأسعار لتسريع تسويق المشاريع، على حساب الأرباح القصيرة الأجل مقابل ضمان التدفق النقدي.

وفي الوقت نفسه، مع تعافي ثقة السوق تدريجيًا وارتفاع الطلب من المشترين على “بيوت جيدة”، حاولت بعض الشركات تعديل استراتيجيتها، مع التركيز على المدن ذات المستويات العالية، وترويج منتجات تحسينية. هذه المنتجات لا تلبي الطلب السائد فحسب، بل تعزز أيضًا القدرة على فرض أسعار أعلى.

من الواضح أن شركة هوا رين تشي دي تنتمي إلى الفئة الثانية. وفقًا للإحصاءات، منذ عام 2022، حافظ متوسط سعر مبيعاتها على مستوى يتجاوز 20 ألف يوان للمتر المربع، حيث كان حوالي 19 ألف يوان/متر مربع في 2021، و21 ألف يوان/متر مربع في 2022، و23.5 ألف يوان/متر مربع في 2023، و23 ألف يوان/متر مربع في 2024.

وفي عام 2025، بلغ إجمالي قيمة المبيعات التعاقدية للشركة حوالي 233.6 مليار يوان، ومساحة البناء المباعة حوالي 9.224 مليون متر مربع، مع انخفاض سنوي قدره 10.5% و18.6% على التوالي، إلا أن متوسط سعر البيع التعاقدي ارتفع إلى حوالي 25 ألف يوان/متر مربع.

وفي ظل ضغط القطاع بشكل عام، اختارت شركة هوا رين تشي دي استراتيجية “حماية السعر” بدلاً من “الربح من الحجم”. وحتى يناير 2026، ارتفع متوسط سعر البيع إلى حوالي 31.7 ألف يوان/متر مربع، متجاوزًا بكثير متوسط السوق.

بالطبع، يرتبط ذلك أيضًا بسرعة طرح المشاريع. على سبيل المثال، في أوائل ديسمبر 2025، أطلقت شركة هوا رين تشي دي مشروع “رون يوان” في بكين رسميًا، وحقق متوسط سعر البيع عند 90 ألف يوان+، وفاز خلال شهر الافتتاح بجوائز في فئتي السكن والفيلات من حيث المساحات، الوحدات، والقيمة الإجمالية، واحتل المرتبة الأولى في قيمة العقود الموقعة في النصف الأول من يناير 2026.

كما ساهم سوق شنغهاي بشكل كبير — ففي 26 ديسمبر، أطلقت شركة هوا رين تشي دي مشروع “شون يي بينجيانغ” في شنغهاي، مع 225 وحدة، ومتوسط سعر عند حوالي 140 ألف يوان للمتر المربع. وبدأت عملية الحجز للدفعة الثالثة في نهاية يناير، مع طرح 27 وحدة، وارتفع السعر إلى 158.8 ألف يوان للمتر المربع، مع استمرار الطلب القوي.

من الواضح أن هذين المشروعين ذوي الأسعار المرتفعة يكفيان لرفع متوسط سعر مبيعات هوا رين تشي دي. وما إذا كانت ستتمكن من الحفاظ على الأسعار في المستقبل يعتمد على هيكل المنتجات، وتوقيت طرح المشاريع، واستجابة السوق.

وفقًا لإحصاءات غير كاملة، أضافت هوا رين تشي دي 33 مشروعًا جديدًا في عام 2025، بقيمة حقوق استحواذ على الأراضي تجاوزت 68 مليار يوان. سواء من حيث العدد أو القيمة، كانت الزيادة واضحة مقارنةً بعام 2024.

فقط في يناير 2025، بلغت قيمة حقوق الأراضي التي استحوذت عليها الشركة حوالي 9.35 مليار يوان، وهو أكثر من ثلاثة أضعاف ما أنفقته في العام السابق (2024).

وفي نفس الفترة، استحوذت الشركة على مشروعين في تشينغداو وتايوان، بقيمة حقوق استحواذ بلغت 1.731 مليار يوان، مع تقليص كبير. ومع ذلك، فإن المشروعين الجديدين يتمتعان بنوع من الندرة والأهمية الاستراتيجية.

على سبيل المثال، يقع مشروع تشينغداو في منطقة نان، في قلب المدينة القديمة، مع محدودية كبيرة في المعروض من الأراضي. وكانت الأراضي التي استحوذت عليها هوا رين تشي دي تقريبًا أكبر قطعة سكنية تم طرحها في نان منذ 2011، وتتمتع بموقع لا يمكن تكراره.

الأهم من ذلك، منذ عام 2024، لم يتم بيع سوى قطعتين سكنيتين في نان، مع نقص حاد في المعروض من الأراضي. في ظل هذا الوضع، فإن العرض من العقارات الجديدة في المنطقة نادر جدًا، واستحواذ هوا رين تشي دي على قطعة الأرض هذه لا يمنحها فقط موارد نادرة في المنطقة المركزية، بل يفتح أيضًا فرصة للسيطرة على سوق التحسينات الراقية في المدينة.

أما قطعة تايوان، فتمت الصفقة في 30 يناير، وتبعًا للمعلومات المنشورة، فهي جزء من مشروع تطوير منطقة يانج جيا باو الجنوبية (قطعة 9 و10)، وتضم أراضي سكنية وتجارية، مع مساحة سكنية مشتركة قدرها 29382.14 متر مربع، ومساحة تجارية مشتركة قدرها 2211.56 متر مربع. يقع المشروع بجانب نهر فن، وسيتم تطويره ليكون سكنًا فخمًا يطل على النهر، مع نوعية تجارية مميزة.

بالإضافة إلى أنشطة التطوير، فإن الأداء المستمر للأعمال يساهم أيضًا في دعم نتائج شركة هوا رين تشي دي في يناير.

وأظهرت البيانات أن إيرادات الشركة المستمرة في يناير 2026 بلغت حوالي 4.51 مليار يوان، بزيادة سنوية قدرها 8.7%، منها إيرادات الإيجارات من العقارات التشغيلية حوالي 3.11 مليار يوان، بزيادة سنوية قدرها 13.7%.

منذ أن تم تصنيف الإيرادات المستمرة بشكل مستقل في 2023، استمرت في النمو، وارتفعت نسبتها في هيكل إيرادات الشركة، وزادت أيضًا أهميتها في مكونات الأرباح.

وتشير البيانات إلى أن إيرادات الشركة المستمرة في 2025 بلغت حوالي 51.15 مليار يوان، بزيادة سنوية قدرها 6.5%، منها إيرادات الإيجارات من العقارات التشغيلية حوالي 3.294 مليار يوان، بزيادة قدرها 12.8%.

وفي الواقع، هذه هي المرة الأولى التي تتجاوز فيها إيرادات الأعمال المستمرة للشركة حاجز 500 مليار يوان.

وفي بداية خطة “الخطة الخمسية الخامسة” وعلى مفترق طرق تحقيق إيرادات الأعمال المستمرة، أطلقت شركة هوا رين تشي دي إصلاحات تنظيمية عميقة.

ووفقًا للمعلومات، حددت الشركة مؤخرًا مسارات نمو لثلاثة أنواع من الأعمال: تطوير وبيع العقارات، وتأجير العقارات التشغيلية، وإدارة الأصول الخفيفة برسوم، مع تعزيز الهيكلة التنظيمية وتقليل عدد الشركات الإقليمية من 20 إلى 18.

وفي إطار هذه التغييرات، تم التأكيد على دور الاستقرار في تطوير العقارات، وأصبحت الأعمال التشغيلية للعقارات مصدر استقرار ونمو، بما يشمل إدارة الأعمال التجارية، وإدارة الممتلكات، والشقق طويلة الأمد، والأنشطة الثقافية والرياضية، كقطاعات نمو مستقبلية.