انتعاش أسعار المنازل في المملكة المتحدة في يناير على الرغم من الرياح المعاكسة الناتجة عن ارتفاع معدل البطالة

شهد سوق العقارات انتعاشًا طفيفًا في أوائل عام 2026، على الرغم من أن الضغوط الاقتصادية الأساسية تشير إلى أن المكاسب قد لا تكون مستدامة. تكشف البيانات الوطنية أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة تواجه تحديات متزايدة من عدم اليقين في التوظيف وشروط الإقراض المقيدة، مما يثير الشكوك حول استدامة أي زخم تصاعدي.

الارتفاع في يناير: ماذا تكشف عنه بيانات نايشنوايد

وفقًا لأحدث استطلاع سكني من نايشنوايد، زادت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.3% في يناير 2026، لتصل إلى متوسط قدره 270,873 جنيه إسترليني (ما يعادل تقريبًا 370,600 دولار). يمثل هذا الارتفاع الشهري المعتدل انتعاشًا من الانخفاضات السابقة التي أعقبت إعلان الحكومة العمالية عن زيادة الضرائب المثيرة للجدل خلال عرض الميزانية.

يُظهر المقارنة السنوية صورة أكثر تشجيعًا قليلاً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 1% مقارنة بشهر يناير 2025. كان الاقتصاديون يتوقعون بالضبط هذا المستوى من التعافي، مما يشير إلى أن السوق استقر بعد صدمة عدم اليقين في الميزانية. ومع ذلك، فإن هذا التعافي يخفي تحديات هيكلية أعمق لا تزال تؤثر على قطاع الإسكان.

أسعار الرهن العقاري والبطالة: الفيل في الغرفة

على الرغم من التعافي الإحصائي، يظل محللو السوق حذرين بشأن آفاق النمو المستدامة. يتمحور القلق الرئيسي حول عاملين مترابطين: ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل مستمر وارتفاع أرقام البطالة. تهدد هذه العوامل المعاكسة بتقييد نشاط المشترين وتخفيف زخم الأسعار مستقبلًا.

قدمت بيانات ديسمبر أدلة إضافية على ضعف الطلب على الإسكان. تراجعت موافقات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها خلال 18 شهرًا، مما يشير إلى أن عددًا أقل من الأسر تصل إلى الائتمان لشراء العقارات. هذا الانخفاض في موافقات الإقراض يوحي بأن المكاسب المعتدلة في يناير قد تكون نتيجة استنفاد الطلب المكبوت بدلاً من بداية دورة انتعاش قوية.

حذر السوق: لماذا يظل التعافي هشًا

يؤكد مراقبو الصناعة أن حل عدم اليقين الفوري في الميزانية لم يقض على المخاطر الأساسية للسوق. يقلل ارتفاع البطالة من القدرة الشرائية عبر السكان، في حين أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يجعل تملك المنزل أقل إمكانية. تخلق هاتان الضغوطان بيئة يبدو فيها انتعاش الأسعار هشًا ومؤقتًا على الأرجح.

من المحتمل أن يعتمد مسار أسعار المنازل في المملكة المتحدة على ما إذا كانت ستتحقق استقرار في البطالة وتخفيف في معدلات الرهن العقاري. بدون مثل هذه التطورات، قد تتلاشى المكاسب الأخيرة بسرعة، وقد يستأنف الضغط النزولي مع تصاعد الرياح الاقتصادية المعاكسة طوال عام 2026.