انخفاض أسعار المنازل على أساس شهري في يناير يضيق بشكل عام، سوق العقارات يتجه نحو استقرار تدريجي وإصلاح ثابت

أعلن المكتب الوطني للإحصاء أمس (13 يناير) عن بيانات أسعار العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم لشهر يناير 2026. في يناير، تراجع معدل انخفاض أسعار العقارات في المدن من الدرجة الأولى والثانية والثالثة بشكل عام.

قال Zhang Bo، رئيس معهد أبحاث 58 Anjuke، إن أسعار العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة استمرت في التكيف الهيكلي وإصلاح القاع، وعلى الرغم من أن الأسعار لم تتخلص بعد من نمط الانخفاض، إلا أن مرونة الطلب ظهرت بشكل واضح، وزادت الإشارات الإيجابية في جانب التداول، مما أدى إلى انتقال السوق العقارية بشكل تدريجي نحو الاستقرار والانتعاش، مع ظهور تأثير الدعم السياسي والإصلاح الذاتي للسوق بشكل تدريجي.

وأضاف Zhang Bo: “خصوصًا في يناير، استقرت أسعار العقارات في المدن الرئيسية من حيث السوق الثانوية بشكل مبكر، وهو نتيجة للتأثير المشترك للسياسات وثقة السوق.”

تشير بيانات المكتب الوطني للإحصاء إلى أن أسعار العقارات في المدن من الدرجة الأولى والثانية والثالثة على التوالي انخفضت بنسبة 0.5%، 0.5% و0.6% على التوالي مقارنة بالشهر السابق، مع تقلص الفارق بنسبة 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. حيث انخفضت أسعار العقارات في بكين، شنغهاي، قوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.2%، 0.4%، 0.7% و0.6% على التوالي. أما في المدن من الدرجة الثانية والثالثة، فشهدت انخفاضات بنسبة 0.5% و0.6% على التوالي، مع تقلص الفوارق بنسبة 0.2 و0.1 نقطة مئوية على التوالي.

بالنسبة للعقارات الجديدة، انخفضت أسعارها في المدن من الدرجة الأولى بنسبة 0.3% مقارنة بالشهر السابق، وهو نفس معدل الانخفاض في الشهر السابق. حيث استقرت أسعار شنغهاي، وانخفضت في بكين، قوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.3%، 0.6% و0.4% على التوالي. أما في المدن من الدرجة الثانية، فشهدت انخفاضًا بنسبة 0.3%، مع تقلص الفارق بنسبة 0.1 نقطة مئوية. وفي المدن من الدرجة الثالثة، انخفضت أسعار العقارات الجديدة بنسبة 0.4%، وهو نفس معدل الانخفاض في الشهر السابق.

حلل Zhang Bo أن تفاوت مستويات السوق العقارية الجديدة بين المدن من الدرجة الأولى والثانية والثالثة يتزايد بشكل أكبر، حيث تعتمد المدن من الدرجة الأولى على الموارد الأساسية ومرونة الطلب، مما يجعل أسعار العقارات الجديدة مستقرة بشكل أساسي، وتصبح نقطة مرجعية رئيسية لاستقرار السوق الوطنية؛ بينما تتذبذب أسعار العقارات الجديدة في المدن من الدرجة الأولى والثانية بشكل طفيف، مع زيادة النشاط في أسواق مدن مثل ووهان، تشينغداو، جينان، مما يعزز انتعاش السوق الإقليمي.

مع دخول عام 2026، أطلقت السياسات إشارات واضحة لـ"استقرار التوقعات"، حيث تم تنفيذ العديد من الإجراءات منذ بداية العام، بما في ذلك تمديد سياسة استرداد الضرائب عند تغيير العقار، وتأجيل قروض المشاريع المدرجة في القائمة البيضاء، وخفض أسعار الفائدة الهيكلية، ودعم تحديث المدن.

مع اقتراب عيد الربيع، وللاستفادة من فرصة العودة إلى الوطن لشراء العقارات، أطلقت الحكومات المحلية حزمة جديدة من الإجراءات لتعزيز السوق العقارية، كما أطلقت شركات التطوير العقاري عروضًا خاصة للشراء في الربيع، تشمل خصومات على الأسعار، وعقارات بأسعار مخفضة، وخصومات إضافية، وحزم أجهزة منزلية، وتقديم مواقف سيارات، وصناديق سياحية، وغيرها، بأساليب متنوعة.

يرى Zhang Bo أن استقرار سوق العقارات الثانوية في يناير، وعودة نشاط صناعة الوساطة، واهتمام المشترين بالعقارات الثانوية، توفر أساسًا قويًا لدعم نشاط السوق خلال عيد الربيع، كما أن عودة المشترين إلى الوطن، وعروض الترويج من قبل شركات التطوير، وتداخل السياسات، يزيد من إشارات انتعاش السوق.

قال Meng Xin، كبير المحللين في معهد أبحاث Zhongzhi، إن النظرة المستقبلية تشير إلى أن الطلب في السوق قد يتزايد تدريجيًا مع دخول الأراضي ذات الجودة العالية التي تم طرحها في عام 2025 إلى السوق، بالإضافة إلى أن بعض شركات التطوير تتوقع زيادة جهود الترويج قبل عيد الربيع لجذب العملاء مبكرًا، ومن المتوقع أن يبدأ الطلب في السوق في مارس، مما يجعل سوق “الربيع الصغير” في المدن الرئيسية لا يزال يستحق التوقع.