هذه الولايات خفضت ضرائب الممتلكات، وتحاول المزيد منها القيام بالمثل

النقاط الرئيسية

• مونتانا وداكوتا الشمالية خفضتا الضرائب العقارية في ولايتيهما، والتي كانت ترتفع مع ارتفاع قيم المنازل بشكل كبير.
• العديد من الولايات الأخرى، بما في ذلك فلوريدا وأوهايو وكانساس، تدرس أيضًا طرقًا لتقليل أو إلغاء الضرائب المفروضة بناءً على قيمة المنازل.
• بعض الولايات تحاول أيضًا تعويض التمويل المفقود من جمع الضرائب العقارية، والتي غالبًا ما تُستخدم لتمويل المدارس والخدمات الأساسية الأخرى.

الملاك في مونتانا وداكوتا الشمالية على وشك أن يروا انخفاضًا في ضرائبهم العقارية. وربما لا يكونون وحدهم مع تزايد الحركة السياسية لخفض—أو إلغاء—ضرائب العقارات على المساكن الرئيسية.

ارتفعت الضرائب العقارية بنسبة 30% على المستوى الوطني منذ عام 2019، مع ارتفاع أسعار المنازل بشكل جنوني منذ الجائحة، مما جعل من الصعب على بعض الملاك تحمل تكاليف السكن. لمواجهة هذا الاتجاه، هناك على الأقل سبع ولايات يوجد بها مشرعون أو مجموعات دافعة لمقترحات لتقليل الضرائب العقارية للمقيمين الدائمين.

لماذا يهمك هذا الأمر

تؤدي الضرائب العقارية المرتفعة إلى إلحاق الضرر بميزانيات الأسر وتكلفة السكن، خاصة عندما تتسارع قيمة المنازل بشكل أسرع من الدخل، مما يجبر بعض الملاك على دفع المزيد سنويًا فقط للبقاء في منازلهم. يمكن أن تؤدي التغييرات في سياسة الضرائب العقارية إلى تغيير أسعار المنازل، الطلب على الإيجارات، وتمويل الحكومات المحلية، مما يؤثر على كل شيء من عوائد العقارات إلى تمويل المدارس واستقرار السندات البلدية.

في العام الماضي، أصدرت مونتانا تشريعًا من شأنه أن يخفض بشكل كبير الضرائب على المساكن الرئيسية للمقيمين في عام 2025، بينما وافقت داكوتا الشمالية أيضًا على إصلاحات لخفض الضرائب العقارية لعام 2025.

الآن، قد تتاح للمصوتين في فلوريدا فرصة لإصلاح الضرائب العقارية بعد أن تقدم مقترح في الهيئة التشريعية للولاية في وقت سابق من هذا العام. وتعمل خطط مماثلة في عدة ولايات أخرى.

ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 55% على مستوى البلاد منذ الجائحة. وبما أن الضرائب العقارية تُحدد بناءً على قيمة المنزل، فقد شهد العديد من الملاك الأمريكيين زيادة كبيرة في فواتير الضرائب الخاصة بهم.

خفض الضرائب العقارية سيجعل امتلاك منزل أرخص في تلك الولايات، لكن المقترحات تثير أيضًا جدلاً حول ما إذا كانت الحكومات المحلية التي تعتمد على الإيرادات قد تتعرض لنقص في الميزانية. كما أن خفض الضرائب العقارية قد يدفع قيم المنازل للارتفاع أكثر، وهو أمر جيد للمالكين، لكنه قد يصعب على المشترين لأول مرة دخول السوق.

إليك الولايات التي نجحت فيها مقترحات خفض الضرائب العقارية أو تكتسب زخمًا:

مونتانا

ستوفر قوانين الضرائب العقارية الجديدة هنا خصمًا ضريبيًا لـ80% من مالكي العقارات السكنية في عام 2025، بمتوسط قدره 500 دولار، بينما لن يرى 10% من الملاك أي زيادة في الضرائب، حسبما قال الحاكم غريغ جيانفورتي.

لا يقتصر الأمر على تقديم تخفيض ضريبي للممتلكات السكنية، والتي تُعرف بأنها المساكن الرئيسية للمالك، بل سيقدم أيضًا خصمًا ضريبيًا للمستأجرين على المدى الطويل في العقارات السكنية. ومع ذلك، سيواجه مالكو المنازل لقضاء العطلات وغيرها من العقارات غير السكنية زيادة ضريبية بنسبة 68% من 2024 إلى 2026، وفقًا لتقديرات إدارة الإيرادات في الولاية.

داكوتا الشمالية

بعد أن دعا الحاكم كيلي أرمسترونج إلى تخفيف الضرائب العقارية في خطابه عن حالة الولاية لعام 2025، تبنت الهيئة التشريعية خطة لتوسيع ائتمان الضرائب العقارية للمساكن ليصل إلى 1600 دولار من 500 دولار. وسيتم تمويل ذلك من خلال صندوق الإرث في الولاية، الذي يتم تمويله عبر الضرائب على عائدات النفط الكبيرة في الولاية.

قال أرمسترونج: “سيشهد مالكو المنازل تأثيرًا كبيرًا وفوريًا”. “وسوف يضع معظم المساكن الرئيسية على طريق الوصول إلى ضرائب عقارية صفرية خلال العقد القادم.”

أوهايو

في أواخر العام الماضي، أقرّت أوهايو تشريعًا يحد من زيادات الضرائب العقارية بنسبة التضخم. ومع ذلك، يرغب بعض سكان أوهايو في مزيد من التخفيضات، ويعمل حركة مواطنين على جمع 400,000 توقيع بحلول يوليو لإدراجها على استفتاء عام 2026.

فلوريدا

دعم الحاكم رون دي سانتيس إلغاء ضريبة العقارات السكنية في ولاية الشمس المشرقة في أواخر العام الماضي.

الآن، يناقش المجلس التشريعي اقتراحًا لزيادة الإعفاء على العقارات السكنية بمقدار 100,000 دولار سنويًا على مدى السنوات العشر القادمة، مما يؤدي في النهاية إلى إلغاء الضرائب العقارية على المساكن الرئيسية تمامًا. ومع ذلك، ستظل الضرائب العقارية المستخدمة لتمويل المدارس سارية. يتطلب هذا المقترح موافقة 60% من الناخبين.

لكن المبادرة قد تشكل مشكلة لمشتري المنازل في فلوريدا، حيث أظهر دراسة من Realtor.com أن إلغاء الضرائب العقارية هناك قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 9%.

بنساكولا

نظرًا لأن الضرائب العقارية غالبًا ما تُستخدم لتمويل المدارس والخدمات المحلية الأساسية الأخرى، يجادل البعض بأنه يجب أن تصاحب خفض الضرائب العقارية تدابير لتعويض الإيرادات.

لكن النائب راس دايموند من بنسلفانيا اتخذ نهجًا مختلفًا دعمًا لتشريعه الذي يهدف إلى وضع إلغاء الضرائب العقارية على جداول التصويت في الولاية. وادعى دايموند أن الضرائب العقارية انتهاك للحرية الشخصية ويجب إلغاؤها، وأن اقتراحه يمنح الهيئة التشريعية خمس سنوات لتحديد كيفية تعويض التمويل.

ذات صلة بالتعليم

ضرائب العقارات مقابل الضرائب العقارية: ما الفرق بينهما؟

فهم معدلات المل: احسب ضرائبك العقارية بسهولة

قال دايموند في منشور على مدونته: “هذا السؤال ثانوي تمامًا بهدف ضمان حقنا في الحرية الحقيقية من خلال إلغاء الضرائب على العقارات الحقيقية”. “الباقي مجرد مسألة حسابية، يمكنك أن توكلها لخدمك—الهيئة التشريعية في بنسلفانيا—لتحديدها.”

كانساس

يقترح مشروع في ولاية عباد الشمس إنشاء صندوق جديد يهدف إلى تمهيد الطريق لتخفيض الضرائب العقارية. سيلغي مشروع القانون بعض الإعفاءات من ضريبة المبيعات في الولاية لإنشاء مصدر إيرادات للصندوق، والذي سيُستخدم بعد ذلك لخفض أو إلغاء الضرائب العقارية عندما يصبح الصندوق كبيرًا بما يكفي. حتى الآن، لم يتحرك مشروع القانون قدمًا في الهيئة التشريعية في كانساس.

إلينوي

قدم المشرعون في هذه الولاية تشريعًا يعفي الملاك من الضرائب العقارية إذا عاشوا في منزلهم لمدة 30 عامًا أو أكثر.

إصلاحات أخرى

درجت ولايات أخرى أيضًا في التفكير في إلغاء الضرائب العقارية. لم يتقدم تشريع ميزوري لعام 2025 الذي كان يهدف إلى استبدال الضرائب العقارية بضريبة المبيعات إلى التصويت بعد. كما فشلت الهيئات التشريعية في إنديانا وأوكلاهوما حتى الآن في المضي قدمًا في مشاريع قوانين الضرائب العقارية.

هل لديك نص إخباري لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا على البريد الإلكتروني:

[email protected]