تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية لإعادة التمويل في 10 فبراير 2026

معدل إعادة التمويل الحالي على قرض سكني ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.26%، وفقًا لبيانات السوق العقاري الشهير Zillow. إذا كنت مالك منزل وتأمل في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك للحصول على معدل أقل أو ربما للاستفادة من قيمة المنزل، فتابع القراءة لمعرفة متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمجموعة متنوعة من أنواع وشروط القروض. يمكنك أيضًا الاطلاع على تقرير اليوم السابق هنا.

بيانات معدلات إعادة التمويل الحالية

الرهون العقارية التقليدية

الرهون العقارية الكبيرة (جامبو)

قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)

قروض VA

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث بيانات Zillow المتاحة حتى 9 فبراير.

كيف تعمل عملية إعادة التمويل العقاري

تتضمن عملية إعادة التمويل استبدال قرض المنزل الحالي الخاص بك بقرض جديد. مشابهًا لطلب الرهن العقاري الأولي، ستحتاج إلى التقديم وتلبية معايير المقرض، بما في ذلك ملفك الائتماني، والتحقق من الدخل، ونسبة الدين إلى الدخل (DTI)، والمزيد.

عادةً ما تؤدي هذه العملية إلى تأثير بسيط على درجة الائتمان الخاصة بك بسبب الاستعلام الصلب، وهناك خطر الرفض إذا لم تستوفِ متطلبات المقرض.

ما هو الوضع الحالي لمعدلات الرهن العقاري في سوق اليوم؟

كان بعض المراقبين يأملون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي لمعدل الفائدة على الأموال الفيدرالية في أواخر 2024. ومع ذلك، ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة تقريبًا عند حوالي 7% للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا على مستوى البلاد.

على الرغم من أن المعدلات انخفضت قليلاً في نهاية فبراير، واقتربت من 6.5%، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا التي كانت في نطاق 2% و3%. ووفقًا لتقرير Redfin، في الربع الثالث من 2024، كان 82.8% من مالكي المنازل الذين لديهم رهون عقارية يمتلكون معدلات أقل من 6%. هذا يعني أن جزءًا كبيرًا من مالكي المنازل قد تم تثبيتهم، غير راغبين أو غير قادرين على التحرك أو إعادة التمويل بمعدلات عالية كهذه.

ومع ذلك، بدأ بعض الراحة للملاك في أواخر أغسطس وأوائل سبتمبر 2025، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في 16-17 سبتمبر. انخفضت إلى أدنى مستوى لم يُرَ منذ ما يقرب من عام، وقدم الاحتياطي الفيدرالي تخفيضًا متوقعًا بشكل كبير بمقدار ربع نقطة مئوية على معدل الأموال الفيدرالية. وتبع البنك المركزي ذلك بتخفيض ثانٍ بنفس المقدار في اجتماعه في أكتوبر، وثالث (أيضًا بنفس المقدار) في أوائل ديسمبر.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد المرتفع، حتى 5% ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.18% ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف معدلات الرهن العقاري الحالية ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف تقرير معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARM) ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للذهب ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للفضة ليوم 9 فبراير 2026.
• اكتشف السعر الحالي للبلاتينوم ليوم 9 فبراير 2026.

متى قد يكون من المنطقي إعادة تمويل رهنك العقاري

إعادة التمويل ليست مجانية، لذلك من الضروري تقييم التكاليف قبل التقديم على عملية إعادة التمويل.

إحدى القواعد التي غالبًا ما تسمعها هي أن إعادة التمويل تكون منطقية إذا استطعت تأمين معدل أقل بمقدار نقطة مئوية كاملة من معدل الرهن الحالي الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كان لديك قرض بنسبة 7%، فإن إعادة التمويل عندما تتمكن من الحصول على معدل 6% قد يكون خطوة ذكية لتوفير فوائد على مدى عمر القرض.

كما يمكنك النظر في إعادة التمويل بسحب نقدي للاستفادة من قيمة المنزل، والتي عادةً تتطلب على الأقل 20% من قيمة المنزل كإجمالي حقوق ملكية. لدى مالكي المنازل مرونة كبيرة في استخدام مبلغ السحب من هذا النوع من التمويل كيفما يشاؤون، حيث لا توجد عادة قيود على ما يمكنهم فعله بالمبلغ النقدي. على سبيل المثال، يمكنك استثمار تلك الأموال، أو استخدامها لدفع دفعة مقدمة لمنزل عطلات أو عقار للإيجار، أو سداد ديون بطاقات الائتمان.

كما يمكن أن يتيح لك إعادة التمويل تغيير مدة القرض. على سبيل المثال، شخص أخذ قرضًا لمدة 15 عامًا لكنه يجد أن ميزانيته ممتدة قد يستفيد من التحول إلى مدة 30 عامًا لتقليل الدفعة الشهرية.

وأيضًا، يمكن أن يكون إعادة التمويل وسيلة للتحول من نوع قرض إلى آخر، مثل الانتقال من قرض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) إلى قرض تقليدي للتخلص من متطلبات التأمين على الرهن العقاري مدى الحياة (MIP)، أو من قرض بفائدة متغيرة إلى قرض ثابت.

تكاليف إعادة التمويل

تتضمن عملية إعادة التمويل تكاليف إغلاق، عادةً تتراوح بين 2% إلى 6% من مبلغ القرض. على سبيل المثال، لقرض بقيمة 300,000 دولار، قد تدفع بين 6,000 و18,000 دولار. من التكاليف الشائعة:

• رسوم تأسيس المقرض.
• رسوم التقييم.
• رسوم البحث والتأمين على العنوان.
• رسوم طلب القرض.
• رسوم المسح.
• رسوم المحامي (إن لزم الأمر في ولايتك).
• رسوم التسجيل.
• غرامات السداد المبكر (إن كانت تنطبق على قرضك الحالي).

أنواع مختلفة من قروض إعادة التمويل العقاري

هناك مجموعة واسعة من قروض إعادة التمويل العقاري، وسيعتمد الاختيار الأنسب لاحتياجاتك على أهدافك ونوع الرهن العقاري الذي لديك حاليًا. إليك بعض الخيارات الشائعة:

• إعادة التمويل بمعدل وشروط: هذا هو الأكثر شعبية. يتيح لك خفض معدل الفائدة و/أو تغيير مدة القرض. ملاحظة: إذا اخترت مدة أقصر، عادةً ستحصل على معدل أقل وتوفير كبير في الفوائد على المدى الطويل، لكن ستتحمل دفعات شهرية أعلى.
• إعادة التمويل بسحب نقدي: يستفيد هذا النوع من إعادة التمويل من قيمة منزلك من خلال استبدال رصيد القرض الحالي بقرض أكبر وسحب الفرق نقدًا. يمكن استخدام المال لأغراض متعددة، بما في ذلك تحسين المنزل، أو تسوية ديون ذات فوائد عالية، أو غيرها من الأهداف المالية.
• إعادة التمويل بدون تكاليف إغلاق: في هذا النوع، يغطي المقرض تكاليف الإغلاق مقابل فرض معدل فائدة أعلى. إذا لم يكن لديك السيولة الكافية لدفع تكاليف الإغلاق وتستفيد من إعادة التمويل، فقد يكون هذا الخيار جديرًا بالتقييم.
• إعادة التمويل المبسط: مخصص للمقترضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)، VA، و USDA، ويشمل عادةً مستندات أقل ويقدم عملية تقديم وموافقة أبسط.

الفرق بين إعادة التمويل مع المقرض الحالي مقابل مقرض جديد

لست ملزمًا بإعادة التمويل مع المقرض الأصلي، والتسوق يمكن أن يساعدك في العثور على أدنى سعر فائدة متاح لك وربما أفضل خدمة أيضًا.

ومع ذلك، قد يقدم المقرض الحالي حوافز، مثل إعفاء من تكاليف الإغلاق، إذا استمريت معه. لذلك، من الأفضل أن تطرح الموضوع مع مقرضك الحالي.

أيضًا، إذا تم شراء رهنك العقاري من قبل شركة فاني ماي أو فريددي ماك، فقد تكون مؤهلًا لبرامج مثل Refi Now و Refi Possible.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن في 19-20 مايو 2026 في أتلانتا. عصر جديد من ابتكار بيئة العمل هنا — والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.