تقرير أسعار الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARM) الحالية ليوم 10 فبراير 2026

إذا كنت تخطط لشراء منزل ولم يخيفك فكرة الرهن العقاري بفائدة تتغير وتتقلب، فقد تكون العميل المستهدف للرهون العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل. على الرغم من أن الرهون الثابتة هي الأكثر شعبية، إلا أن الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل يمكن أن تكون خيار تمويل ذكي للأشخاص الذين ينوون تأجير أو تجديد العقار الذي يشترونه، أو الذين يعلمون أنهم سينتقلون قبل انتهاء فترة الفائدة الثابتة وبدء فترات التعديل.

تابع القراءة وسنوضح ما ينطوي عليه الرهن القابل للتعديل، ونقيم متى قد ترغب في النظر في رهن قابل للتعديل بدلاً من الرهن الثابت، ونلقي نظرة على أسعار الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل من بعض أكبر المقرضين.

يمكنك الاطلاع على تقرير أسعار الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل لليوم السابق هنا.

متوسط أسعار الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل

راجعت فورتشن أحدث البيانات المتاحة حتى 9 فبراير. هذه هي الأسعار النموذجية المقدمة من المؤسسات. كل واحدة تعتمد على افتراضات محددة حول الملف الائتماني للمقترض الافتراضي والموقع الجغرافي. قد تتضمن التقديرات افتراض خصم نقاط الرهن العقاري. إذا قررت التقديم، فاعلم أن السعر الذي ستحصل عليه قد يختلف عن الأسعار النموذجية المعروضة هنا.

رهن 7/6 هو رهن بفائدة ثابتة لمدة سبع سنوات، ثم فترات تعديل كل ستة أشهر.

الرهن الثابت مقابل الرهن القابل للتعديل

حوالي 92% من الأسر التي لديها رهون عقارية تختار القروض الثابتة. على عكس الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARMs)، التي قد تتغير فيها الفائدة بعد فترة ثابتة أولية، تحافظ الرهون الثابتة على نفس معدل الفائدة طوال مدة القرض. وليس من المستغرب أن يجعل هذا الاستقرارها خيارًا شائعًا.

ومع ذلك، يمكن أن تكون الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل مفيدة في سيناريوهات معينة. في الواقع، قد تجد نفسك من بين 8% من حاملي الرهون الذين يرون هذا النوع من القروض فرصة.

متى قد تفكر في رهن قابل للتعديل

إليك ثلاث مجموعات من مشتري المنازل الذين قد يستفيدون من النظر في رهن قابل للتعديل:

• مشترو المنازل قصيرة الأمد / المبتدئين: إذا كنت واثقًا من أنك لن تبقى في منزلك لفترة طويلة، يمكن أن يكون الرهن القابل للتعديل خيارًا استراتيجيًا. يمكنك على الأرجح الاستفادة من سعر الفائدة المنخفض خلال الفترة الثابتة وبيع العقار قبل أن تبدأ فترة التعديل.

• المستثمرون العقاريون: يجذب الرهن القابل للتعديل المستثمرين لأسباب مماثلة لما ذُكر أعلاه. قد يضمن هؤلاء المشترون سعرًا منخفضًا مبدئيًا، ثم يبيعون العقار قبل بدء فترة التعديل أو يغيرون مبلغ الإيجار الشهري إذا زاد السعر.

• المشترون خلال فترات ارتفاع أسعار الفائدة: قد يلجأ المشترون إلى الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل عندما تكون الأسعار مرتفعة، حيث يمكن أن تقدم هذه القروض أحيانًا أسعار فائدة منخفضة مبدئيًا وربما حتى أسعار مخفضة لاحقًا إذا تحسنت الظروف الاقتصادية.

نصيحة احترافية

هل تدخر لدفعة أولى؟ تأكد من أن لديك حساب توفير عالي العائد.

كيف تعمل الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل

تبدأ الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل بمعدل فائدة ثابت لمدة محددة — عادة ثلاث أو خمس أو سبع أو عشر سنوات — قبل الانتقال إلى فترة التعديل. خلال فترة التعديل، تتأثر معدلات الفائدة بعدة عوامل، منها:

• المؤشرات: تعتمد العديد من الرهون على مؤشرات مثل سعر التمويل الليلي المضمون (SOFR)، الذي يعكس تكلفة اقتراض البنوك نفسها. تنشر وزارة الخزانة الأمريكية سعر SOFR جديد يوميًا.

• الهوامش: يضيف المقرضون هامشًا ثابتًا إلى سعر المؤشر لحساب معدل الفائدة على الرهن. عادةً تتراوح الهوامش بين 2% و3.5%، ولكنها تختلف بناءً على نوع القرض، والمقرض، وملفك الائتماني.

• حدود السعر: تحدد الحدود الحد الأقصى لزيادة معدل الفائدة خلال فترات معينة أو على مدى عمر القرض. وتشمل هذه حدود التعديل الأول، والحدود اللاحقة، والحدود على مدى الحياة.

من المعتاد أن تكون مدة الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل 30 سنة. تشمل الهياكل الشائعة للرهن 5/1 (ثلاث سنوات ثابتة، ثم تعديلات سنوية) و10/6 (عشر سنوات ثابتة، ثم تعديلات كل ستة أشهر). هناك أيضًا هياكل مثل 3/1، 7/1، و10/1.

لمعرفة المزيد: لماذا قد يهمك سعر التمويل الليلي المضمون (SOFR) لرهنك العقاري.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد العالي، حتى 5% ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.18% ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف أسعار الرهن العقاري الحالية ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير أسعار إعادة التمويل الحالية ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للذهب ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للفضة ليوم 9 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للبلاتين ليوم 9 فبراير 2026.

التمويل من رهن قابل للتعديل إلى رهن ثابت

إذا تغيرت الظروف بعد حصولك على رهن قابل للتعديل، مثل أن تقرر البقاء في المنزل لفترة أطول من المتوقع، فقد يكون من المفيد إعادة التمويل إلى قرض ثابت الفائدة.

على سبيل المثال، العديد من مالكي المنازل من جيل الألفية وجيل زد لا يستطيعون الترقية ويكتفون بمنازلهم المبدئية. لذا، لا تكن وحدك إذا قمت بحساباتك وقررت أن الخيار الذكي هو البقاء حتى يتحسن السوق.

عملية إعادة التمويل من رهن قابل للتعديل إلى رهن ثابت تشبه إلى حد كبير إعادة التمويل من قرض ثابت إلى آخر ثابت. ستقوم بمقارنة الأسعار مع مقرضين مختلفين، وتقديم المستندات، وإغلاق على قرضك الجديد، وسداد القرض القديم.

إذا تغيرت الظروف — مثل أن تقرر البقاء في منزلك لفترة أطول — يمكنك إعادة التمويل من رهن قابل للتعديل إلى قرض ثابت. هذه العملية مشابهة لإعادة التمويل من أنواع الرهون الأخرى: قارن الأسعار، قدم المستندات، أغلق على القرض الجديد، وسدد القديم.

مزايا وعيوب الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل

كما هو الحال مع أي نوع من الرهون، لدى الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل فوائد وعيوب. العمل مع موظف قرض موثوق يمكن أن يساعدك في اختيار الرهن المناسب لاحتياجاتك. لكن، إليك بعض الأساسيات التي يجب أن تكون على دراية بها عند بدء رحلتك.

المزايا

• فرصة للحصول على معدلات فائدة منخفضة مبدئيًا مقارنة بالقروض الثابتة.
• إمكانية تقليل المدفوعات الشهرية إذا انخفضت الفائدة قبل التعديلات.
• احتمالية وجود متطلبات أقل للمقترضين.

العيوب

• قد تزيد المدفوعات الشهرية بعد انتهاء الفترة الثابتة.
• الشروط المعقدة تجعل مقارنة الأسعار أكثر تحديًا من القروض الثابتة.
• استقرار أقل على المدى الطويل مقارنة بالرهن الثابت.