تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية ليوم 10 فبراير 2026

متوسط سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هو 6.083%، وفقًا للبيانات المتاحة من شركة بيانات الرهن العقاري Optimal Blue. وهذا أقل بنحو نقطتين أساسيتين عن تقرير اليوم السابق، وأعلى بحوالي نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. استمر في القراءة لمقارنة المعدلات المتوسطة لمجموعة متنوعة من أنواع الرهن العقاري التقليدية والحكومية ومعرفة ما إذا كانت المعدلات قد زادت أو انخفضت.

بيانات أسعار الرهن العقاري الحالية:

رهن تقليدي لمدة 30 عامًا

رهن جامبو لمدة 30 عامًا

رهن FHA لمدة 30 عامًا

رهن VA لمدة 30 عامًا

رهن USDA لمدة 30 عامًا

رهن تقليدي لمدة 15 عامًا

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث البيانات المتاحة من Optimal Blue بتاريخ 9 فبراير، مع الأرقام التي تعكس قروض المنازل الموثقة حتى 6 فبراير.

هل لديك حقوق ملكية تريد استثمارها؟

إذا قمت بسداد جزء كبير من رهنك العقاري، فإن خط ائتمان حقوق ملكية المنزل يمكن أن يكون مصدرًا للتمويل لمصاريف تتراوح بين تحسين المنزل والطوارئ. اطلع على أفضل مقرضي HELOC لعام 2026.

ما الذي يحدث مع أسعار الرهن العقاري في سوق اليوم؟

إذا بدا أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا تتراوح حول 7% لفترة طويلة، فذلك ليس بعيدًا عن الواقع. توقع الكثيرون أن تتراجع المعدلات عندما بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في أواخر 2024، لكن ذلك لم يحدث. كان هناك انخفاض قصير المدى قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر 2024، لكن المعدلات عادت للارتفاع بسرعة بعد ذلك.

في الواقع، بحلول يناير 2025، تجاوز متوسط سعر الفائدة على رهن ثابت لمدة 30 عامًا 7% للمرة الأولى منذ مايو الماضي، وفقًا لإحصائيات فريدي ماك. وهذا ارتفاع كبير عن أدنى معدل قياسي بلغ 2.65% في يناير 2021، عندما كانت الحكومة لا تزال تحاول تنشيط الاقتصاد ومنع الانكماش الناتج عن الجائحة.

وباستثناء أزمة كبيرة أخرى، يقول الخبراء إنه لن يكون لدينا معدلات رهن عقاري في نطاق 2% إلى 3% مرة أخرى في حياتنا. ومع وجود توقعات اقتصادية غامضة مع سعي الرئيس دونالد ترامب لسياسات تشمل تعريفات جمركية وترحيلات، يقلق بعض المحللين من احتمال انكماش سوق العمل وظهور التضخم من جديد. في هذا المناخ، يواجه مشترو المنازل في الولايات المتحدة منذ زمن طويل معدلات رهن مرتفعة—على الرغم من أن بعضهم وجد طرقًا لجعل عملية الشراء أكثر سهولة، مثل التفاوض على تخفيض السعر مع الباني عند شراء منازل جديدة.

أما الذين يخططون لشراء منزل أو إعادة تمويل رهن، فقد حصلوا على بعض البهجة في أواخر أغسطس وأوائل سبتمبر 2025. قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في 16-17 سبتمبر، بدأت معدلات الرهن في الانخفاض بشكل ملحوظ، ووصلت إلى أدنى مستوى لم يُرَ منذ ما يقرب من عام. وكما هو متوقع، خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار ربع نقطة مئوية في ذلك الاجتماع. وتبع البنك المركزي ذلك بخفض آخر بمقدار ربع نقطة في نهاية أكتوبر وواحد في ديسمبر.

كيفية الحصول على أفضل معدل رهن ممكن

بينما الظروف الاقتصادية خارجة عن إرادتك، فإن ملفك المالي كمقدم طلب له أيضًا تأثير كبير على سعر الفائدة الذي ستُعرض عليك. مع وضع ذلك في الاعتبار، حاول أن تقوم بما يلي:

• تأكد من أن سجلك الائتماني في حالة ممتازة. الحد الأدنى للدرجة الائتمانية للرهن التقليدي عادة هو 620 (بالنسبة لقروض FHA، قد تتأهل بدرجة ائتمان 580 أو حتى 500 مع دفعة أولى بنسبة 10%). ومع ذلك، إذا كنت تأمل في الحصول على سعر منخفض يمكن أن يوفر عليك خمسة أو حتى ستة أرقام من الفوائد على مدى عمر القرض، فستحتاج إلى درجة أعلى بكثير. فكر أن وفقًا لمقرض Blue Water Mortgage، الدرجة الممتازة هي 740 أو أعلى.

• حافظ على نسبة دين إلى دخل منخفضة (DTI). يمكنك حساب DTI بقسمة مدفوعات ديونك الشهرية على دخلك الشهري الإجمالي، ثم ضرب الناتج في 100. على سبيل المثال، شخص لديه دخل شهري قدره 3000 دولار ومدفوعات ديون شهرية بقيمة 750 دولار لديه DTI بنسبة 25%. عند التقدم للحصول على رهن، من الأفضل عادة أن يكون DTI لديك 36% أو أقل، على الرغم من أنه يمكن الموافقة على DTI يصل إلى 43%.

• احصل على تأهيل مبدئي من عدة مقرضين. فكر في تجربة مزيج من البنوك الكبيرة، والاتحادات الائتمانية المحلية، والمقرضين عبر الإنترنت وقارن العروض. بالإضافة إلى ذلك، التواصل مع موظفي القروض في عدة مؤسسات يمكن أن يساعدك على تقييم ما تبحث عنه في المقرض وأي واحد يلبي احتياجاتك بشكل أفضل. فقط تأكد من أن مقارنة الأسعار تتم بطريقة متسقة—إذا كان أحد التقديرات يتضمن شراء نقاط خصم على الرهن وآخر لا، فمن المهم أن تدرك أن هناك تكلفة مقدمة لشراء تخفيض السعر باستخدام النقاط.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات التوفير على حسابات التوفير ذات العائد العالي، حتى 5% في 9 فبراير 2026.

• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.18% في 9 فبراير 2026.

• اكتشف أفضل معدلات القروض الشخصية في 9 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير أسعار الرهن العقاري لإعادة التمويل في 9 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير أسعار الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) في 9 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للذهب في 9 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للفضة في 9 فبراير 2026.

• اكتشف السعر الحالي للبلاتين في 9 فبراير 2026.

مخطط تاريخي لأسعار الفائدة على الرهن العقاري

بعض السياق لمناقشة ارتفاع أسعار الرهن العقاري هو أن معدلات اليوم التي تقترب من 7% تبدو مرتفعة لأن المعدلات في نطاق 2% إلى 3% لا تزال في الذاكرة الحديثة. كانت تلك المعدلات ممكنة بفضل إجراءات حكومية غير مسبوقة تهدف إلى منع الركود أثناء تعامل البلاد مع جائحة عالمية.

ومع ذلك، تحت ظروف اقتصادية أكثر اعتيادية، يتفق الخبراء على أنه من غير المحتمل أن نرى مثل هذه المعدلات المنخفضة جدًا مرة أخرى. تاريخيًا، ليست معدلات حوالي 7% مرتفعة بشكل غير معتاد.

خذ على سبيل المثال مخطط بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس (FRED) الذي يتتبع بيانات فريدي ماك حول متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. من السبعينيات وحتى التسعينيات، كانت هذه المعدلات أكثر أو أقل هي المعيار، مع ارتفاع كبير في أوائل الثمانينيات. في الواقع، شهدت شهور سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر من عام 1981 معدلات رهن عقاري تتجاوز 18%.

بالطبع، هذا المنظور التاريخي لا يريح أصحاب المنازل الذين قد يرغبون في الانتقال لكنهم مرتبطون بمعدل فائدة منخفض لمرة واحدة في العمر. مثل هذه الحالات شائعة بما يكفي في السوق الحالية بحيث أن معدلات الجائحة المنخفضة تمنع أصحاب المنازل من الانتقال عندما كانوا سيقومون بذلك لولا ذلك، وأصبحت تعرف بـ"الأصفاد الذهبية".

العوامل التي تؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري

صحة الاقتصاد الأمريكي ربما تكون أكبر محرك لمعدلات الرهن العقاري. عندما يقلق المقرضون من التضخم، يمكنهم رفع المعدلات لحماية أرباحهم في المستقبل.

وبملاحظة ذات صلة، فإن الدين الوطني هو عامل كبير آخر. عندما ينفق الحكومة أكثر مما تحصل، وتضطر إلى الاقتراض، يمكن أن يدفع ذلك أسعار الفائدة للارتفاع.

كما أن الطلب على قروض المنازل مهم أيضًا. عندما يكون الطلب منخفضًا، قد يخفض المقرضون المعدلات لجذب الأعمال. ولكن إذا كان هناك طلب كبير على الرهون، قد يرفع المقرضون المعدلات للتعامل مع عبء المعالجة الإضافي.

يلعب الاحتياطي الفيدرالي أيضًا دورًا رئيسيًا، ويمكنه التأثير على معدلات الرهن العقاري من خلال تغيير سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية وشراء أو بيع الأصول.

يُركز الكثير على التغييرات في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية. عندما يرتفع أو ينخفض، غالبًا تتبع معدلات الرهن ذلك. لكن من المهم أن تفهم أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن مباشرة، ولا تتحرك دائمًا بشكل متزامن تمامًا مع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية.

كما يؤثر الاحتياطي الفيدرالي على معدلات الرهن من خلال ميزانيته العمومية. خلال أوقات الركود، يمكنه شراء أصول مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) لضخ السيولة في الاقتصاد.

لكن لفترة، كان الاحتياطي يقلص ميزانيته، ويترك الأصول تنضج دون استبدالها—مما يميل إلى رفع معدلات الرهن. انتهى هذا النهج، المعروف بالتشديد الكمي، في ديسمبر 2025.

أهمية مقارنة أسعار الرهن العقاري

مقارنة أسعار أنواع القروض المختلفة والتسوق مع عدة مقرضين كلاهما خطوات ضرورية للحصول على أفضل رهن يناسب وضعك.

إذا كانت درجاتك الائتمانية ممتازة، فإن اختيار رهن تقليدي قد يكون الخيار الصحيح لك. ومع ذلك، إذا كانت درجتك أقل من 600، قد يوفر لك قرض FHA فرصة لا تتوفر مع قرض تقليدي.

عند استكشاف الخيارات مع بنوك مختلفة، واتحادات ائتمانية، ومقرضين عبر الإنترنت، يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في تكاليفك الإجمالية. تشير أبحاث فريدي ماك إلى أنه في سوق ذات معدلات فائدة مرتفعة، قد يتمكن مشترو المنازل من توفير بين 600 و1200 دولار سنويًا إذا تقدموا بطلب مع عدة مقرضين للرهن العقاري.

**انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن **في 19-20 مايو 2026، في أتلانتا. عصر جديد من الابتكار في بيئة العمل هنا—والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.