قد نكون ننظر إلى أزمة القدرة على تحمل السكن بشكل خاطئ. يقول الباحثون إن أصحاب الدخل الأعلى هم من يدفعون أسعار المنازل للأعلى، وليس نقص العرض.

لقد لطالما دعا الاقتصاديون وصانعو السياسات وول ستريت إلى زيادة عرض الإسكان لتحسين القدرة على التحمل، لكن الأمر قد لا يكون بهذه البساطة.

فيديو موصى به

وفقًا لمذكرة حديثة كتبها طالب الدكتوراه في جامعة كاليفورنيا، إيرفين، شويلر لووي، مع باحثي بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو جون موندراغون، رامي نجار، ويوهانس وييلاند، فإن نمو الدخل المتوسط “يرتبط بقوة” بنمو أسعار المنازل.

“ومع ذلك، لا يوجد تقريبًا أي ارتباط بين نمو الدخل المتوسط ونمو عرض الإسكان،” أضافوا. “بدلاً من ذلك، فإن نمو عرض الإسكان له علاقة إيجابية قوية مع نمو السكان. في الواقع، شهدت جميع المناطق الحضرية تقريبًا نموًا في الوحدات السكنية أسرع من نمو السكان—حتى في الأسواق السكنية ذات الأسعار المرتفعة مثل لوس أنجلوس أو سان فرانسيسكو.”

هذا يتحدى الأفكار الراسخة التي تقول إن معارضة النيمبي، والبيروقراطية، والسياسيين الذين يفضلون فرض قيود على الإيجارات على البناء الجديد، تزيد من أزمة القدرة على تحمل الإسكان.

وفي الوقت نفسه، تُعتبر أسواق الإسكان مرتفعة التكلفة في كاليفورنيا مثالًا رئيسيًا على هذه الاتجاهات وغالبًا ما تُقارن بتلك في تكساس، حيث تكون المنازل أكثر تكلفة.

وبالتأكيد، فإن تكلفة المعيشة في كاليفورنيا مرتفعة، مما يزيد من ظاهرة التشرد والهجرة خارج الولاية. ولكن، نظرًا لعدم وجود عامل العرض، قام الباحثون بدراسة أعمق لكيفية تأثير الاختلافات في الطلب على أسعار المنازل.

استنادًا إلى بيانات تعود إلى منتصف السبعينيات، أشاروا إلى أن أسعار المنازل ومتوسط الدخل كانا يتابعان بعضهما البعض عن كثب حتى عام 2000. ولكن بعد ذلك، تجاوز نمو أسعار المنازل بكثير نمو الدخل.

“تشير هذه الأبحاث إلى أن الإصلاحات التنظيمية قد يكون لها تأثير محدود على القدرة على تحمل الإسكان، وأن الاختلافات في قيود عرض الإسكان ليست المحركات الأساسية للاختلافات في ديناميات الإسكان عبر المناطق الحضرية،” قالوا.

عند النظر إلى متوسط الدخل، وجد الباحثون أنه نما “تقريبًا بنفس معدل أسعار المنازل” من عام 1975 حتى 2024.

لذا، بدلاً من نقص العرض، فإن القدرة على تحمل الإسكان “قد تكون في المقام الأول مرتبطة بالاختلافات في نمو الدخل في أعلى التوزيع مقارنة بالوسط.” بمعنى آخر، فإن عدم المساواة في الدخل هو الذي يدفع أسعار المنازل.

وفي الوقت نفسه، عند النظر إلى الدخل وعرض الإسكان من 2000 إلى 2020، لم يكن هناك علاقة بينهما. قد يكون السبب هو أن الأسر الأمريكية عندما تصبح أكثر ثراءً، تفضل تجديد المنازل، أو الانتقال إلى أماكن أفضل، أو إيجاد طرق أخرى لتحسين جودة مساكنها—بدلاً من شراء منازل إضافية.

بدلاً من ارتفاع الدخل، فإن وصول أسر جديدة إلى مدينة يعزز العرض، وتُظهر البيانات أن “نمو عرض الإسكان مرتبط بقوة بنمو السكان عبر جميع المناطق الحضرية تقريبًا.”

يسلط الباحثون الضوء على نوعين مختلفين من الطلب. عندما ينمو الطلب على جودة سكن أفضل، ترتفع أسعار المنازل بينما يظل الطلب على عدد الوحدات السكنية ثابتًا نسبيًا.

لكن عندما يأتي الطلب على الإسكان من نمو السكان الذي يحافظ على استقرار متوسط الدخل، يزداد الطلب على عدد الوحدات، مما يدفع إلى ارتفاع الأسعار والعرض معًا.

“هذا يشير إلى أن أزمة القدرة على تحمل الإسكان قد تكون الأفضل معالجتها من خلال فهم التغيرات في سوق العمل، خاصة التوزيع النسبي للنمو الاقتصادي عبر مستويات الدخل والوظائف في مناطق مختلفة،” اختتموا.

**انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل من فورتشن **19-20 مايو 2026، في أتلانتا. لقد وُجدت الآن حقبة جديدة من ابتكار بيئة العمل—وقد تم إعادة كتابة الكتاب القديم. في هذا الحدث الحصري والنشيط، سيجتمع قادة العالم الأكثر ابتكارًا لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.