# لا يمكن تفويت هذه الموجة في مراكز البيانات، لكن معظم صناديق الذكاء الاصطناعي لم تستغلها.

عند الحديث عن استثمارات الذكاء الاصطناعي، فإن رد فعل الجميع الأول هو شركات التكنولوجيا الكبرى مثل نفيديا ومايكروسوفت. لكن الربح الحقيقي يأتي في مراكز البيانات.

سوق مراكز البيانات في توسع - من المتوقع أن ترتفع نفقات مراكز البيانات العالمية بنسبة 51% لتصل إلى 455 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن تصل إلى 624 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029. لكن من ستحصل في النهاية على هذه الأموال؟ هم صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك هذه العقارات، مثل Equinix و Digital Realty Trust.

المشكلة هي أن صناديق الذكاء الاصطناعي التقليدية لم تعر هذه المنطقة أي اهتمام. وهذا هو السبب في أن صندوق DTCR يعد مثيرًا للاهتمام - حيث يستثمر 51.8% في الأسهم التكنولوجية و45.2% في صناديق الاستثمار العقاري. ونتيجة لذلك، ارتفع هذا العام بنسبة 27%، متفوقًا بكثير على معظم صناديق العقارات التي حققت 3.6% فقط.

المفتاح هو الندرة. معدل شغور مراكز البيانات في الولايات المتحدة انخفض باستمرار على مدى عشر سنوات، ويتطلب البناء الجديد من 1 إلى 1.5 سنة، مما يعني أن الملاك لديهم سلطة التسعير. يتم التفاوض على عقود الإيجار طويلة الأجل (10 سنوات+) من موقع قوة.