حدث أمر غريب في سوق الإسكان لم يحدث من قبل.

لأول مرة على الإطلاق، أصبحت المنازل الجديدة أرخص فعلياً من المنازل القائمة. نعم، قرأت ذلك بشكل صحيح. فقد انخفض متوسط سعر المنازل الجديدة المبنية حديثاً إلى ما دون سعر السوق للمنازل المعاد بيعها.

هذا التغير غير مسبوق تقريباً. تاريخياً، كانت العقارات الجديدة دائماً تأتي بسعر أعلى—مواد أحدث، تصاميم عصرية، ورائحة الطلاء الجديد. لكن ها نحن في عام 2025، والواقع قد انقلب.

ما الذي يدفع هذا التغير؟ يقوم المطورون العقاريون بتقديم عروض خاصة لتصريف المخزون. فأسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري أضعفت الطلب، لذا بدأ المطورون في خفض الأسعار، وتقديم الحوافز، وتخفيض معدلات الفائدة—وبشكل عام يفعلون كل ما يلزم لإتمام البيع. في المقابل، أصحاب المنازل الحاليون يرفضون البيع والتخلي عن رهونهم العقارية التي تقل عن 4%، مما يبقي مخزون السوق ضيقاً والأسعار مرتفعة بإصرار.

هذا التحول قد يكون إشارة لتغييرات أكبر قادمة في ديناميكيات القطاع العقاري وتدفق رؤوس الأموال بين فئات الأصول. يجدر مراقبته مع استمرار تطور الأوضاع الاقتصادية الكلية.